A-vej xxxxx, 2300 København S
Lejens størrelse
I e-mail af 14. januar 2016 har lejer, X , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse.
Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet ejerlejlighed i en ejendom opført i 1975.
Udlejer, Y, er hørt i sagen i brev af 25. januar 2016.
Nævnet har besigtiget lejemålet den 24. maj 2016 og har på et efterfølgende møde truffet følgende
Afgørelse:
Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 56.520 kr. (eksklusive varmebidrag og antennebidrag) til 48.000 kr., svarende til ca. 1.091 kr. pr. m2 årligt ved 44 m2.
Den godkendte leje er fastsat eksklusive antennebidrag og a conto bidrag til varme, men inklusive udgifter til vand.
Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte forudbetalt leje fra 16.800 kr. til 12.000 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje, jf. lejekontrakten.
Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. marts 2015.
Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje og forudbetalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.
./. Desuden henvises til reglerne i lejelovens § 113 a, jf. bilag.
Tilbagebetaling af for meget betalt leje og forudbetalt leje og renter senere end den 1. august 2016 anses som en overtrædelse af disse bestemmelser.
Nævnet har besluttet, at udlejer ikke skal betale et tillægsgebyr til nævnet.
Baggrund:
Ifølge lejekontrakten begyndte lejemålet den 1. marts 2015.
Efter lejekontrakten er lejemålets bruttoetageareal 45 m2. Efter BBR er lejemålets bruttoetageareal 44 m2, hvilket areal nævnet har lagt til grund.
Det fremgår af lejekontrakten, at den årlige leje er fastsat til 67.200 kr. inklusive varme, vand og antenne. Fraregnet varme- og antennebidrag er den årlige leje 56.520, svarende til ca. 1.285 kr. pr. m2. Efter kontrakten og udlejers oplysning til sagen udgør varmebidrag 700 kr. månedligt og antennebidrag 190 kr. månedligt.
Ifølge lejekontraktens § 8 har lejer den indvendige vedligeholdelse.
Endvidere er det i kontraktens § 11 oplyst, at der i lejen er indeholdt et vaskebeløb på 60 kr. månedligt til det fælles vaskeri. Såfremt lejers forbrug overstiger dette beløb, skal differencen betales ekstraordinært.
Nævnet har modtaget partsindlæg af 14. januar 2016 fra lejer og af 8. februar 2016 fra udlejer.
Nævnet har foretaget besigtigelse af lejemålet. På besigtigelsen var lejer og udlejer repræsenteret.
Nævnet konstaterede, at lejligheden har termoruder og opvarmes med fjernvarme.
Der er et oprindeligt køkken med træ-/stål-bordplade og fliser på dele af væggen. Alle hårde hvidevarer er lejers.
Badeværelset er ligeledes oprindeligt med mosaiksten på gulvet og fliser 2/3 op på væggen. Badeværelset er udstyret med toilet, håndvask og badekar med bruser.
Lejligheden har endvidere en indbygget skabsvæg i gangen samt en altan med glasruder, som kan skydes til side.
Begrundelse og lovgrundlag:
Lejefastsættelsen er omfattet af reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A.
Sammenligningsgrundlaget er her almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje.
Udlejers egne omkostninger vedrørende ejerlejligheden er uden betydning for lejefastsættelsen.
Efter det under besigtigelsen konstaterede er nævnet af den opfattelse, at lejen væsentligt overstiger den leje, der betales for tilsvarende lejemål med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i boligreguleringslovens kapitel II-IV, og hvor lejen er reguleret efter § 7, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.
Nævnet har besluttet at godkende en årlig leje på 48.000 kr., hvilken leje efter nævnets opfattelse skønnes at svare til det lejedes værdi, jf. boligreguleringslovens § 29 c.
Udover den godkendte leje kan opkræves varmebidrag, da udgiften til varme ikke kan indeholdes i lejen, jf. lejelovens § 36, stk. 1.
Udlejer skal fremsende varmeregnskab til lejer, jf. reglerne i lejelovens kapitel VII.
Der kan endvidere opkræves antennebidrag.
Udgiften til vand er indeholdt i lejen, da der alene kan opkræves vandbidrag, når der er individuelle vandmålere i lejemålet, jf. lejelovens § 40, stk. 2.
Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte forudbetalt leje fra 16.800 kr. til 12.000 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje, jf. lejekontrakten og lejelovens § 34 stk. 1.
Lejenedsættelsen har virkning fra 1. marts 2015, jf. boligreguleringslovens § 17, stk. 2, da spørgsmålet om lejens størrelse er indbragt af lejer, inden et år efter at lejen skulle betales første gang.
Nævnet har efter omstændighederne besluttet, at udlejer ikke skal betale et tillægsgebyr til nævnet.
Klagevejledning:
Nævnets afgørelse kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn senest 4 uger efter, at den er meddelt parterne, jf. boligreguleringslovens § 44, stk. 1.
Anken bedes venligst sendt til: Postboks 493, 1506 København V eller pr. e-mail til husleje@kff.kk.dk eller afleveres i Nyropsgade 7, 1602 København V.
Huslejenævnets sagsnummer skal oplyses, og der skal betales et beløb på 161 kr. for hvert lejemål, der indbringes. Beløbet vil blive opkrævet, når sagen er indbragt.
Beløbet tilbagebetales ikke, selv om ankenævnet giver klageren medhold.
xxx
formand