​

Vedrørende X-vej 11, st., 9560 Hadsund - Varmeregnskab

Huslejenævnet behandlede sagen på møde 16. august 2016, og traf følgende afgørelse:

Udlejer tilpligtes at fremsende gyldige varmeregnskaber inden 4 uger fra d.d.

Såfremt udlejer forsømmer dette, skal samtlige varmeacontobeløb tilbagebetales til lejer.

Sagsfremstilling:

I brev af 14. juni 2016, har lejer påstået, at udlejer skal fremsende gyldige varmeregnskaber for årene 2012/13, 2013/14 og 2014/15. Såfremt dette ikke efterkommes har lejer påstået samtlige aconto betalinger tilbagebetalt i perioden.

Lejer har endvidere anmodet nævnet om at tage stilling til evt. ugyldige poster i varmeregnskaberne.

Lejeforholdet begyndte den 1. marts 2012. Lejemålet blev senere kondemneret, hvorfor lejerne fraflyttede ultimo april 2016.

Lejer rettede henvendelse til udlejer den 30. maj 2016, hvor de anmodede om fremsendelse af gyldige varmeregnskaber. Udlejer vendte tilbage i mail af 13. juni 2016, hvori der var medsendt to bilag, som lejer ikke finder at være gyldige regnskaber.

Lejer har til støtte på påstanden gjort gældende,

at huslejenævnet er kompetent til at behandle sagen, jf. lejelovens § 106, nr. 7.,

at det følger af ovenstående, herunder manglende fremsendelse af gyldige forbrugsregnskaber,                       at der er en tvist mellem parterne,

at der endnu ikke er fremsendt gyldige varmeregnskab for regnskabsårene 2012/2013,                                   2013/2014 og 2014/2015 til lejerne trods anmodning herom,

at det følger af lejelovens § 40, stk. 1, at regnskabet skal sendes til lejer senest 3 måneder                             efter udlejers modtagelse af regnskabet eller senest 4 måneder efter regnskabsårets udløb,                         hvis leverancen af varme ikke sker fra kollektivt varmeforsyningsanlæg,

at disse frister for længst er gået, hvorfor det ikke længere er muligt at fremsende regnskabet                       rettidigt.

Lejer har til støtte for, at forældelsesfristen for det første regnskabsår ikke er udløbet, gjort gældende

at der med hensyntagen til den almindelige forældelsesfrist kan kræves regnskaber for                                   perioden fra regnskabsåret 2012/2013, da skæringdatoen for varmeregnskabsårets                                     begyndelse er d. 1/7, hvorfor regnskabet for 2012/2013 burde være sendt til lejer senest d.                         1/11 2013, hvilket ikke falder for forældelsesfristen,

at der med hensyntagen til den almindelige forældelsesfrist kan kræves regnskaber fra                                   perioden 2012/2013 og frem til lejeforholdets ophør.

Lejer havde udregnet forkerte acontobeløb i første skrivelse, hvorfor de er rettet i skrivelse af 4. juli 2016.

Udlejer har fremsendt svarskrivelse, hvori beregningsmetoden er forklaret. Udlejer har endvidere fremsendt regnskaber for alle årene. Ingen af regnskaberne indeholder oplysninger om indsigelsesmulighed, eller lejers andel af de samlede udgifter.

Begrundelse:

Udlejer pålægges at fremsende gyldige varmeregnskaber til lejer inden 4 uger fra d.d. De regnskaber der er fremsendt til huslejenævnet, er så mangelfulde, at de er at sidestille med manglende regnskaber. Såfremt udlejer ikke fremsender gyldige regnskaber, skal samtlige varmeacontobeløb tilbagebetales til lejer.

Huslejenævnet bemærker, at nævnet ikke er tillagt kompetence til at afgøre forældelsesspørgsmål, hvorfor en tvist om dette henvises til domstolene.

Klagevejledning:

Afgørelsen kan ikke indbringes for en anden administrativ instans.

Hver af parterne kan indbringe huslejenævnets afgørelse for Boligretten, jf. boligreguleringslovens § 43.

Indbringelse sker ved at sende en stævning til Boligretten senest fire uger efter modtagelsen af huslejenævnets afgørelse. Huslejenævnet har ikke mulighed for at dispensere fra den nævnte fire ugers frist.

Stævning skal sendes til:

Boligretten

Retten i Aalborg

Badehusvej 17

9000 Aalborg.

Stævningen skal udtages mod modparten (lejer eller udlejer), og ikkemod huslejenævnet.

Såfremt denne afgørelse giver medhold til lejer, og udlejer ikke følger afgørelsen eller indbringer den for Boligretten, gør huslejenævnet opmærksom på at det er en overtrædelse, som medfører indberetning til Grundejernes Investeringsfond.

Efter tre indberetninger kan udlejer miste retten til at administrere ejendomme, eller bestemme hvem der skal administrere dem, jf. lejelovens § 113a, stk. 3, nr. 4.

Hvis lejer har fået medhold, og udlejer ikke følger afgørelsen eller indbringer den for Boligretten, opfordres lejer til at give huslejenævnet meddelelse herom.

Denne afgørelse er sendt enslydende til lejer og udlejer.

Venlig hilsen​

xxxx