I en mail af 14. august 2015 har de tidligere lejere bedt huslejenævnet om at tage stilling til de istandsættelseskrav, der er gjort gældende efter lejernes fraflytning.

 Sagen er indbragt efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 4.

Udlejer er orienteret om sagen.

Nævnet har truffet følgende

AFGØRELSE:

Nævnet har besluttet, at lejerne ikke skal hæfte for maling af køkkenlåger og skuffer med 5.191,25 kr. inklusive moms. Nævnet har endvidere besluttet, at lejerne alene skal hæfte for 50 % af udgiften til udskiftning af køkkenbord, skabsbund og vinduesplader. Lejernes udgift skal reduceres med 9.500 kr.

I alt skal istandsættelsesugifterne reduceres med 14.691,25 kr. Hvis lejerne har betalt beløbet, skal det tilbagebetales.

BAGGRUND OG BEGRUNDELSE:

Efter lejekontrakten begyndte lejemålet 15. april 1998. Der er tale om en lejlighed på 100 m2 i en ejendom opført i 1985. Lejerne har den indvendige vedligeholdelsespligt. Det lejede er efter lejekontrakten overtaget nyistandsat ved indflytningen og skal afleveres ligeledes nyistandsat ved fraflytningen. Af lejekontrakten §11 fremgår, at lejemålet er nyistandsat med maling, hvidtning og tapetsering samt ny lakerede, om fornødent afhøvlede gulve.

I forbindelse med lejemålets ophør er der udarbejdet fraflytningsrapport den 18. maj 2015. Lejligheden skal males overalt og gulvene skal slibes og lakeres. Håndvask i badeværelse og 7 fliser skal skiftes. Køkkenbord, bund i skab i køkken og to vinduesplader skal skiftes. Lejemålet afregnes den 5. august 2015. Den samlede regning for istandsættelsen er på 98.850 kr.

Da lejerne ikke kunne godkende afregningen, er sagen indbragt.

I indbringelsen er det gjort gældende, at lejerne ikke vil hæfte for maling af køkkenlåger og skuffer, udskiftning af køkkenbord og skabsbund og udskiftning af håndvask og fliser på badeværelset. Der er tale om installationer, der er fra 1985, og manglerne skyldes efter lejernes opfattelse alene almindelig slid og ælde, som udlejer hæfter for.

I indbringelsen nævnes også maling af træværk på altan og slibning af gulv på 3 hemse. Ingen af disse arbejder er imidlertid omfattet af udlejers afregning.  I forbindelse med malerarbejdet er der alene sket pletmaling af en frit stående væg.

Udlejer har fastholdt afregningen. Alle køkkenlåger og skabe var meget misligholdt. Køkkenbordpladen var misligholdt og skabsbunden ødelagt. Håndvasken på badeværelset var flækket og fliserne er skiftet, fordi der var huller i dem. Der er modtaget billedmateriale og en specifikation af de arbejder, der er udført.

Udlejer har på forespørgsel fra nævnet oplyst, at udgiften til maling af køkkenlåger og skuffer er 5.191,25 kr. inklusive moms. Tømrerudgiften til køkkenbordpladen, skabsbund og vinduesplader er 6.900 kr. + moms = 8.625 kr. VVS-udgiften til udskiftning af køkkenbord er 8.300 kr. + moms = 10.375 kr.