HUSLEJENÆVNET FOR LEMVIG KOMMUNE
Udskrift af protokollen fra
xx.
** 2014.
I mødet deltog formanden, xx xx, og nævnets medlemmer, ** og **.
EJENDOMMEN: xxxxxxxx, Lemvig
Udlejer: Konkursboet YY v/ kurator, YX
Lejer: XX
Sag om: varmeregnskab 1. april 2013 – 31. marts 2014
Huslejenævnet har den 10. oktober 2014 modtaget en klage fra kurator, YX, der beder Huslejenævnet træffe afgørelse i sagen. Der var vedlagt kopi af korrespondancen. Klagen har været forelagt lejer, som ikke har fremsendt yderligere bemærkninger.
AFGØRELSE
Huslejenævnet godkender varmeregnskabet 2013/14.
Huslejenævnets begrundelse:
Nævnet finder det godtgjort, at udlejers varmeregnskab er udarbejdet på grundlag af lejers faktiske forbrug af varme og varmt vand. Nævnet har på den baggrund ikke taget stilling til udlejers påstand om afvisning af lejers klage.
Regelgrundlaget:
Huslejenævnet skal efter Lejelovens § 106 stk. 7 afgøre tvister mellem udlejer og lejere om betaling for varme.
SAGSFREMSTILLING:
Det fremgår af korrespondancen og de vedlagte bilag, at XX med virkning fra den 1. november 1995 lejede det omhandlede lejemål. Der blev indgået en lejekontrakt på typeformular A, 8. udgave. Det drejer sig ifølge lejekontrakten om en 2 værelses lejlighed på 66 m². Efter § 3 betaler lejer 3.153 kr. i leje med tillæg af 500 kr. i a conto varmebidrag og 100 kr. i a conto vandbidrag.
I § 11. Særlige vilkår er der en række særvilkår herunder om trappeleje.
Udlejer udsendte den 22. juli 2014 varme- og vandregnskaber for 2013/14 dateret 27. juni 2014 udarbejdet af yy. Dette viste, at lejer havde brugt varme for 8.664,73 kr. Lejer havde kun indbetalt 6.000,00 kr. i aconto betaling, hvorfor han blev afkrævet efterbetaling på 2.664,73 kr. Vandregnskabet viste et krav om efterbetaling på 519,32 kr., men lejer har ikke klaget over dette.
Lejer klagede den 25. august 2014 til yy over varmeregnskabet: "Indsigelse vedr. Varme regnskab for lejemålet strandgade 6,2
Jeg vil gerne klage over, at mit varmeregnskab igen i år er steget tiltrods for denne milde vinter. Jeg kan undre mig over, at det er steget så meget. Udover kan jeg ej heller godtage en stigning på a conto varme. Der må være sket en fejl!!!
Vedr. Mit lejemål, så er der nogle fejl og mangler …"
Kurator har i brevet til Huslejenævnet bl.a. skrevet: "…
Principal påstand
: Afvisning af lejers indsigelse, da indsigelsen mod varmeregnskabet ikke opfylder kravet i lejelovens § 40, stk. 3 om, at indsigelsen skal indeholde meddelelse om, på hvilke punkter regnskabet ikke kan godkendes.
Subsidiær påstand:
Godkendelse af varmeregnskabet.
…
Udlejer gør gældende, at lejers indsigelse ikke opfylder kravet i lejelovens § 40, stk. 3, da lejer ikke specifikt har angivet på hvilke punkter regnskabet ikke kan godkendes.
Sagen bør derfor afvises af Huslejenævnet.
…
Hvis Huslejenævnet mod forventning skulle nå frem til, at lejers indsigelse opfylder begrundelseskravet i lejelovens § 40, stk. 3, gør udlejer gældende, at der hverken er fejl i beregningerne i varmeregnskabet eller fejl på målerne i lejemålet.
Huslejenævnet bør derfor godkende varmeregnskabet.
…"
Sagen blev behandlet på nævnets møde den 17. december 2014. Både lejer og udlejer var indbudt, men ingen var mødt.
KLAGEVEJLEDNING
Nævnets afgørelse vil inden for en frist af 4 uger kunne indbringes for boligretten.
Indbringelse sker ved udfærdigelse af stævning, som indleveres til Retten i Holstebro, Skivevej 2, 7500 Holstebro.
Nævnet skal ikke medindstævnes, da kun udlejer og lejere er part i en eventuel retssag. Dog anmoder nævnet venligst om at blive underrettet, såfremt sagen indbringes for boligretten, ligesom nævnet gerne modtager underretning om sagens udfald.
Sagen sluttet.
Med venlig hilsen
xx,xx
formand.