Huslejenævnet for Lemvig Kommune

Udskrift af protokollen fra

20. december 2012.

I mødet deltog formanden, XXX XXX, og nævnets medlemmer, YYY YYYog ZZZ ZZZ.

EJENDOMMEN:          aaa-gade xxx, Lemvig

Sag om:                              fraflytningssag om udlejers modregning i depositum.

Huslejenævnet har den 4. september 2012 modtaget en klage fra Lejer, der beder Huslejenævnet træffe afgørelse i sagen. Der var vedlagt kopi af korrespondancen. Klagen har været forelagt udlejer, som har fremsendt sine bemærkninger.

AFGØRELSE

Huslejenævnet nedsætter udlejers krav til 7.821,00 kr., så udlejer skal inden 4 uger tilbagebetale yderligere 13.316,00 kr. af lejers depositum.

Huslejenævnets begrundelse:

Udlejer har både overfor lejer og under nævnets møde afvist at fremvise dokumentation for sine udgifter til maling af lejemålet. Nævnet finder det godtgjort, at udlejer har ladet lejemålet male, rengjort vinduer og altan, behandlet vindueskarme og slebet og olieret bundstykker og bordpladen i køkkenet. Omkostningerne hertil må herefter fastsættes skønsmæssigt efter princippet i U 2007.88V, idet nævnet går ud fra, at det er udlejer selv, der har foretaget istandsættelsen. Beløbet fastsættes skønsmæssigt til 7.000 kr.

Tæpperne var mindst 19 år gamle og må betragtes som slidt op af almindelig slid og ælde. Det er derfor ikke lejer, der skal betale for en udskiftning.

Udlejers krav på 921 kr. er ubestridt.

Regelgrundlaget:





Huslejenævnet skal efter Boligreguleringslovens § 21, stk. 2 afgøre uenighed mellem lejere og udlejere om tilbagebetaling af depositum i forbindelse med lejerens fraflytning.

SAGSFREMSTILLING:

Det fremgår af korrespondancen og de vedlagte bilag, at Lejer med virkning fra den 1. december 1993 lejede en lejlighed i ejendommen xxx-gade xxx Lemvig. Der er anvendt typeformular A, 1979. Efter lejekontrakten er der tale om en 3 værelses lejlighed på 70 m². Det er i § 3 aftalt, at lejen udgør 4.500 kr. pr. måned med tillæg af 200 kr. i a conto varmebidrag.

Efter lejekontraktens § 3.3 betalte klageren et depositum på 25.000 kr.

Lejer har den indvendige vedligeholdelse.

Der er i § 7. Særlige vilkår anført: ”Lejligheden er nyistandsat ved indflytning”

Lejer opsagde skriftligt lejeaftalen den 18. marts 2012 med fraflytning senest den 15. april 2012.

Der blev den 20. april 2012 lavet en afleveringsforretning. Udlejer lavede følgende notat, idet det er oplyst heri, at lejer og hendes datter var til stede sammen med udlejer: ”…

Følgende blev aftalt:

Alle vægge males og huller spartles ud

Bordplade og bundstykker slibes og olieres

Vinduer rengøres udvendigt

Altan rengøres

Alle tæpper udskiftes

… ”

Udlejer sendte den 30. juni 2012 følgende slutopgørelse:

” 110 m2 v ægge malet og rep. for huller a 85 kr pr. m2 =                                         kr. 9.350

altan og vinduer rengjorte, 3 timer a 250 kr                                                                -     750

stue og sovev ærelses vinduer var næsten umulige at få rene,

måtte have dem behandlet med slipol,                                                                         -   300

bordplade og bundstykker slebet og olieret                                                               -  1.000

nye t æpper                                                                                                                 -  8.916

regning a 09.03.12                                                                                                            921

ialt                                                                                                                           kr. 21.237

betalt indskud                           kr. 25.000

slutopg.                                      -   21.237

til udbetaling                             kr.   3.763 ”

Lejer har i klagen til huslejenævnet skrevet: ”…

1. Der er kun annonceret f å gange i lokalbladene for at få lejligheden udlejet, kunne være grunden til at lejligheden ikke er blevet udlejet i den tre måneders opsigelsesperiode. Det har kostet mig både husleje, varmeudgifter og el for hele perioden. For lille engagement i at få lejligheden udlejet.

2. Ønsker at se kvitteringen og malerens opmåling for malerarbejde, mener ikke, at der så mange m2 der skal males. Jeg har for nogle år siden fået en maler til at rep. for huller og male stuen igen.

3. Vinduerne er plastvinduer, man m å forvente at de "gulnes" lidt af sol og tidens tand. Jeg er ikke ryger, så det kan ikke være pga. røg.

4. Bordplade og bundstykker: Jeg har gentagne gange henvendt mig til Kristian Kloster pga. en ut æt vandhane. Han har gentagne gange forsøgt at reparere den, dog uden større held. Så bordet er efterhånden lidt misfarvet omkring denne. Ellers ser bordpladen som efter 19 års almindelig brug.

5. Nye t æpper: Vil gerne se kvitteringen på tæppet, både pris og antal m2 der er brugt. Det er mange penge der er brugt på dette. Udlejer fortæller desuden, at der er lagt nyt tæppe i opbevaringsrummet i kælderen. Der lå et gammelt tæppe, da jeg flyttede ind, det lå der stadig ved fraflytning. Det så nøjagtig lige så gammelt ud som da jeg flyttede. Der var ikke flere pletter og ikke mere slidt, da jeg ikke kommer der ofte. Tæppet i stuen var heller ikke nyt ved indflytningen. Forrige lejer havde haft brand i lejligheden kort før jeg overtog lejligheden. Udlejer havde rengjort/renset tæppet og synes det var en skam at udskifte det.

6. K ælderrum ryddet for møbler kr. 300,00: Loppemarkedet har afhentet møblerne, det beroede på en misforståelse at de ikke var afhentet. Så udlejer har ikke haft udgifter ifm. dette.

7. Der blev ikke lavet/afleveret nogen synsrapport ved syn af lejligheden, det mente udlejer ikke var nødvendig. Så der er ingen skriftlig aftale eller underskrift på en sådan.

8. Der må generelt være lidt afslag på prisen til istandsættelse på almindelig slid og ælde, jeg har boet der siden den 15.11.1993 (næsten 19 år). ”

Udlejer har i et brev modtaget af huslejenævnet den 1. oktober 2012 skrevet: ”…