2500 Valby
Lejens størrelse i udlejet ejerlejlighed
I brev af 20. oktober 2010 har udlejer indbragt ovennævnte afgørelse.
Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 44, stk. 1. Huslejenævnet har behandlet sagen efter boligreguleringslovens § 29 c, jf. lejelovens § 49.
Lejer har indbragt sagen for huslejenævnet.
Ankenævnets afgørelse:
Ankenævnet har vedtaget at stadfæste huslejenævnets afgørelse.
Dette medfører, at den aftalte leje er nedsat til 54.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m2.
Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. maj 2009. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.
./. Der henvises til reglerne i lejelovens § 113 a, jf. bilag. Tilbagebetaling af for meget betalt leje og renter senere end den 1. juni 2011 anses som en overtrædelse af disse bestemmelser.
Huslejenævnets afgørelse:
Huslejenævnet har vedtaget at nedsætte den aftalte leje fra 78.000 kr. årlig, svarende til 1.444 kr. pr. m2, til 54.000 kr. årlig, svarende til 1.000 kr. pr. m2.
Det er nævnets opfattelse efter besigtigelse af lejemålet, at den aftalte leje væsentligt overstiger den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i boligreguleringslovens kapitel II-IV, og hvor lejen er reguleret efter § 7, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.
Nævnet har vedtaget alene at godkende en årlig leje på 54.000 kr., hvilken leje efter nævnets opfattelse skønnes at svare til det lejedes værdi, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.
Nævnet har på besigtigelsen konstateret, at lejemålet er opvarmet med fjernvarme og forsynet med termovinduer. Lejemålet er forsynet med et nyere moderniseret køkken med nedfældet kogeplader og køle-/fryseskab.
Der er et ældre, lettere moderniseret badeværelse med terrazzogulv, brusearrangement samt toilet og håndvask. Der er endvidere både altan samt fransk altan i lejemålet.
Lejemålets bruttoetageareal er 54 m2.
Ankegrunde:
Udlejer har oplyst, at hun ikke er enig i huslejenævnets afgørelse. Hun betaler i forvejen hver måned til lejen af egen lomme. På denne baggrund finder hun, at der er tale om en drastisk nedsættelse.
Oplysninger i øvrigt:
Lejer har ikke indsendt kommentarer til sagen.
Ankenævnets begrundelse:
Ankenævnet har besigtiget lejemålet den 9. marts 2011.
Efter en gennemgang af det indsendte materiale samt efter en drøftelse af indtrykkene fra besigtigelsen er det ankenævnets opfattelse, at den aftalte leje væsentligt overstiger lejen for tilsvarende forbedrede lejemål med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i boligreguleringslovens kapitel II, og hvor lejen er reguleret efter § 7, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.
Ankenævnet har endvidere ikke fundet grundlag for at godkende en højere leje end fastsat af huslejenævnet.
Ankenævnet har ikke ved afgørelsen anvendt konkrete sammenligningslejemål, med har taget udgangspunkt i kendskabet til den omkostningsbestemte leje for lejemål med samme forbedringer.
Klagevejledning:
I henhold til boligreguleringslovens § 44, stk. 6, kan ankenævnets afgørelse af hver af parterne indbringes for boligretten. Indbringelse må ske senest 4 uger efter, at underretning om ankenævnets afgørelse er meddelt parterne.
Såfremt afgørelsen indbringes for boligretten, er det af væsentlig betydning for nævnets virksomhed, at parterne giver ankenævnet underretning herom samt om udfaldet af sagen.
Indbringelse for boligretten skal ske i overensstemmelse med retsplejelovens regler om udfærdigelse af stævning. Stævningen indleveres til: Retten på Frederiksberg, Howitzvej 32, 2000 Frederiksberg.
Ankenævnet kan ikke yde bistand til sagens indbringelse for boligretten, og henvendelser til ankenævnet herom afbryder ikke den nævnte frist på 4 uger. Ankenævnet skal ikke medindstævnes, da ankenævnet ikke er part i en eventuel retssag.