2100 København Ø
Lejens størrelse i udlejet ejerlejlighed samt genudlejningsgebyr
I brev af 10. april 2010 har udlejer indbragt ovennævnte afgørelse.
Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 44, stk. 1. Huslejenævnet har behandlet sagen efter boligreguleringslovens § 29 c og lejelovens § 49. lejerforeningen har indbragt sagen for lejerne
Ankenævnets afgørelse:
Ankenævnet har vedtaget at nedsætte den aftalte leje fra 120.000 kr., svarende til 1.558 kr. pr. m2, til 84.700 kr., svarende til 1.100 kr. pr. m2. Lejenedsættelsen har virkning fra den 15. november 2008.
Depositum er tilsvarende nedsat fra 30.000 kr. til 21.175 kr.
Huslejenævnets ændres i overensstemmelse hermed.
Udlejer har pligt til at tilbagebetale lejerne for meget betalt leje og depositum med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.
./. Der henvises til reglerne i lejelovens § 113 a, jf. bilag. Tilbagebetaling af for meget betalt leje, depositum og renter efter den 1. marts 2011 anses som en overtrædelse af disse bestemmelser.
Det pålægges udlejer inden for den samme frist at tilbagebetale udlejningsgebyret på 15.220,50 kr. med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunktet, forudsat at lejerne har betalt gebyret.
Huslejenævnets afgørelse:
Huslejenævnet har nedsat lejen fra 120.000 kr. årligt, svarende til 1.558 kr. pr. m2 til 57.750 kr., svarende til 750 kr. pr. m2 eksklusive varme.
Huslejenævnet har tilsvarende nedsat depositum til et beløb svarende til tre måneders godkendt leje.
Da der er tale om en udlejet ejerlejlighed, er lejeaftalen omfattet af reglerne i kapitel IV A i boligreguleringsloven, jf. boligreguleringslovens § 29 b.
Efter kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c kan lejen for sådanne lejemål ikke væsentligt overstige den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, omfattet af reglerne i kapitel II-IV, og hvor lejen er reguleret efter § 7. (Omkostningsbestemt leje).
Efter en gennemgang af sagen og en drøftelse af indtrykkene fra besigtigelsen har nævnet fundet, at den aftalte leje væsentligt overstiger lejen for tilsvarende lejemål med lejeregulering efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Nævnet har herefter nedsat lejen til 57.750 kr. eksklusive varmebidrag.
Nævnet har på besigtigelsen konstateret, at der er tale om en møbleret tre værelses lejlighed. Lejligheden er udstyret med fjernvarme og termovinduer. Der er nyere badeværelse med brusekabine, el-spots i loftet samt toilet og håndvask samt malede vægge og fliser på gulvet. Der er etableret nyere elementkøkken med kogeø med keramisk plade, der er integreret i køkkenbordet. Der er endvidere installeret emhætte samt køle-/fryseskab samt opvaskemaskine. Lejemålet er ifølge BBR-registeret 77 m2.
Hvad angår spørgsmålet om lovligheden af genudlejningsgebyret på 15.220,50 kr. efter faktura af 20. august 2009 har huslejenævnet på det foreliggende grundlag besluttet at tilsidesætte gebyret med henvisning til Højesterets dom tryk i Ugeskrift for Retsvæsen 2003, side 2066.
Ankegrunde:
Udlejer har anket sagen, idet det er anført, at huslejenævnets afgørelse ikke kan godtages.
Oplysninger i øvrigt:
lejerforeningen har anmodet ankenævnet om at stadfæste afgørelsen.
Ankenævnets begrundelse:
Ankenævnet har besigtiget lejemålet den 10. januar 2011.
Efter en gennemgang af det indsendte materiale samt efter en drøftelse af indtrykkene fra besigtigelsen finder ankenævnets, at den aftalte leje på 1.558 kr. pr. m2 væsentligt overstiger den leje, der betales for tilsvarende lejemål udlejet efter kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c. Ankenævnet har vedtaget at godkende en leje på 84.700 kr., svarende til 1.100 kr. pr. m2 , hvilken leje ankenævnet finder svarer til lejen for tilsvarende lejemål, hvor lejen er fastsat efter reglerne om omkostningsbestemt leje.
Ankenævnet har ved afgørelsen ikke anvendt konkrete sammenligningslejemål, men medlemmerne har taget udgangspunkt i deres almindelige kendskab til den omkostningsbestemte leje i området. Ankenævnet har endvidere ved fastsættelsen af lejen taget hensyn til, at der er foretaget moderniseringsarbejder, og at lejemålet er udlejet møbleret.
Ankenævnet har vedtaget at stadfæste huslejenævnets tilsidesættelse af genudlejningsgebyret på 15.220,50 kr. Der henvises til Højesterets dom trykt i Ugeskrift for Retsvæsen 2003, side 2066, som vedlægges.
Klagevejledning:
I henhold til boligreguleringslovens § 44, stk. 6, kan ankenævnets afgørelse af hver af parterne indbringes for boligretten. Indbringelse må ske senest 4 uger efter, at underretning om ankenævnets afgørelse er meddelt parterne.
Såfremt afgørelsen indbringes for boligretten, er det af væsentlig betydning for nævnets virksomhed, at parterne giver ankenævnet underretning herom samt om udfaldet af sagen.
Indbringelse for boligretten skal ske i overensstemmelse med retsplejelovens regler om udfærdigelse af stævning. Stævningen indleveres til: Københavns Byret, Domhuset, Nytorv, 1450 København K.
Ankenævnet kan ikke yde bistand til sagens indbringelse for boligretten, og henvendelser til ankenævnet herom afbryder ikke den nævnte frist på 4 uger. Ankenævnet skal ikke medindstævnes, da ankenævnet ikke er part i en eventuel retssag.