I en mail af 12. juli 2013 har de tidligere lejere bedt nævnet om at tage stilling til udlejers afregning af varme, vand og el efter fraflytning.

Sagen er indbragt efter lejelovens § 106, nr. 7.

Det skal bemærkes, at nævnet alene kan tage stilling til afregningen af varme og vand. Nævnet har ikke kompetence til at tage stilling til udgiften til el.

Udlejer er orienteret om sagen.

Nævnet har truffet følgende

AFGØRELSE:

Lejernes varmeudgift for perioden 1. marts 2012 til 15. juli 2012 fastsættes til 2.037,72 kr. Da der er betalt a conto 5.670 kr., skal lejerne have 3.632,28 kr. tilbagebetalt.

Nævnet har endvidere besluttet, at udgiften til vand er indeholdt i den aftalte leje. Der kan derfor ikke opkræves yderligere betaling for vand. 

BAGGRUND OG BEGRUNDELSE:

Lejerne har boet i lejemålet fra 1. marts 2012 til 15. juli 2012. Af lejekontrakten fremgår, at der udover den månedlige leje på 6.100 kr. betales a conto varmebidrag med 1.260 kr. og a conto elektricitet med 300 kr. 

Af lejekontraktens § 5 fremgår, at der er individuelle vandmålere i lejemålet og at vandregnskabsåret begynder 1. januar 2012.

I lejekontraktens § 11, punkt 2 er opgørelserne af varme og el nærmere beskrevet. Udgiften til vand er ikke nævnt i § 11.

Efter modtagelsen af årsregnskaberne fra ejerforeningen vedrørende regnskabsåret 2012, har udlejer i en mail af 3. maj 2013 afregnet varme og vand. Lejerne skal efter udlejers opgørelse have 714,75 kr. tilbage. Da lejerne ikke har kunnet godkende afregningen, er der indbragt sag for nævnet.

Nævnet har i det første brev til parterne meddelt, at når der skal udarbejdes et varmeregnskab for en del af et år, så skal der tages hensyn til periodens graddage. Graddagene er et mål for, hvor koldt det har været. Nævnet udregnede lejernes andel af varmeudgiften til 2.037,72 kr., og tilbagebetalingsbeløbet til 3.632,28 kr. Både udlejer og lejerne har erklæret sig enige i udregningen af varmeudgiften.

Med hensyn til udgiften til vand, så er der ikke enighed mellem parterne. Ifølge udlejer er det aftalt, at vandet skal afregnes efter forbrug. Lejerne er af den opfattelse, at udgiften til vand er indeholdt i lejen. Lejerne har henvist til indholdet af lejekontrakten. Det fremgår ikke heraf, at der skal betales vand ved siden af lejen.

Den samlede udgift til vand for 2012 er 6.043 kr. Ifølge udlejer skal lejerne betale 4,5/12 eller 2.266,12 kr.

Nævnet har efter en drøftelse af korrespondancen sammenholdt med lejekontrakten besluttet, at udlejer ikke kan kræve betaling for vand. Udgiften til vand må efter ordlyden af lejekontrakten anses for at være indeholdt i lejen. Der betales ikke a conto vand og udgiften til vand er heller ikke nævnt i lejekontraktens § 11, punkt 2, hvor der er redegjort nærmere for opkrævning af udgifterne til varme og el, men udgiften til vand er ikke nævnt.