|
Huslejenævnets |
Sekretariat |
Akseltorv 1 |
6000 Kolding |
Telefon 79 79 79 79 |
Telefax 79 79 20 33 |
E-mail central@kolding.dk |
www.kolding.dk |
|
|
Sagsnr. |
12/25824 |
Sagsbehandler |
xxx |
Direkte telefon xxx |
E-mail xxx |
Huslejenævnet i Kolding
Protokoludskrift
xxx
xxx
xxx
Udsendt den 25. juni 2013 |
Møde i
Huslejenævnet den 17. juni 2013 |
Emne xxx, 6000 Kolding - regulering forudbetalt leje og depositum Lejer, xxx, 6000 Kolding mod udlejer, xxx |
Nævnets medlemmer: xxx (formand)
xxx xxx |
Nævnet traf følgende:
AFGØRELSE:
Nævnet godkender opkrævning af regulering af depositum og forudbetalt leje i brev af 15. november 2012, dog således at beløbet kan opkræves med lige store beløb over 3 måneder. Der kan ikke stilles krav om yderligere varsel.
Krav om regulering er ikke forældet.
Det indbetalte depositum og forudbetalt leje forrentes ikke.
BEGRUNDELSE:
I henhold til lejelovens § 53, stk. 3, kan udlejer kræve regulering af depositum og forudbetalt leje, når der sker lejeforhøjelse. Der er i bestemmelsen ikke fastsat krav om varsling. Reguleringen kan ikke opkræves på en gang, men skal fordeles over 3 måneder, som det oprindelige beløb svarede til i forhold til lejen ved lejemålets indgåelse.
Med støtte i retspraksis, U 2007.1149 Ø, finder nævnet, at retten til at regulere depositum og forudbetalt leje ikke forældes.
Det er en forudsætning for rentepligt, at det følger af lov eller aftale. Nævnet har lagt til grund, at lejekontrakten ikke indeholder aftale om forrentning, og at lejelovgivningen ikke indeholder regler herom.
SAGSFREMSTILLING:
Lejemålet er indgået pr. 1. juni 1998. I henhold til kontrakten, typeformular A, 8. udgave, fremgår, at årlig leje er kr. 38.598 eller kr. 3.216,50 pr. måned. Depositum indbetales med kr. 9.649,50. Forudbetalt leje indbetales med kr. 9.649,50.
I brev af 15. november 2012 opkræver udlejer regulering af depositum og forudbetalt leje, således at beløbet udgør 3 måneders lejer. Betaling skal ske 1. december 2012:
- indklip
I brev af 26. november 2012 indbringes sagen. Lejer anmoder nævnet tage stilling til udlejers opkrævning af forhøjelse af forudbetalt leje og depositum. Lejer anfører:
- indklip
I e-mail af 14. marts 2013 henviser udlejer til tidligere bemærkninger:
- indklip
RETSGRUNDLAG:
Lejelov
Uddrag af Kapitel VI Betaling af leje
§ 34. Udlejer kan i lejeforhold om beboelseslejligheder og enkeltværelser til beboelse ved lejemålets indgåelse som depositum kræve et beløb svarende til indtil 3 måneders leje. Beløbet henstår til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning. I fremlejeforhold kan lejeren ved lejeaftalens indgåelse såvel som i lejeperioden i stedet for depositum vælge at stille sikkerhed i form af bankgaranti eller indestående på særskilt deponeringskonto. Udlejer kan ved lejemålets indgåelse desuden kræve lejen forudbetalt for et tidsrum op til 3 måneder. Ved forudbetalt leje forstås i denne forbindelse det beløb, der umiddelbart inden de aftalte betalingsterminer henstår som indbetalt hos udlejeren. Depositum er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, jf. § 93, stk. 1, litra a. Hvis lejeren har valgt i stedet for depositum at stille sikkerhed i form af bankgaranti eller indestående på deponeringskonto, finder reglerne for pligtig pengeydelse tilsvarende anvendelse, jf. § 93, stk. 1, litra a.
Stk. 3. Gennemføres lejeforhøjelse, kan depositum og forudbetalt leje kræves reguleret. Reguleringen kan for de nævnte beløb opkræves med lige store månedlige beløb over samme antal måneder, som det pågældende beløb svarede til i forhold til lejen ved lejemålets indgåelse. 1. pkt. finder tilsvarende anvendelse, hvis lejeren har valgt i stedet for depositum at stille sikkerhed i form af bankgaranti eller indestående på deponeringskonto.
KLAGEVEJLEDNING:
Huslejenævnets afgørelse kan af hver af parterne, lejer og udlejer, indbringes for boligretten, der er en del af civilretten.
Indbringelse sker ved at indlevere en stævning til Retten i Kolding, Civilretten. Vejledning kan findes på www.domstol.dk eller ved henvendelse til Retten i Kolding.
Indbringelse må ske senest 4 uger efter, at underretning om nævnets afgørelse er meddelt parterne. Boligretten kan dog undtagelsesvis tillade, at sagen indbringes for boligretten efter udløbet af fristen, når ansøgning herom indgives inden 1 år efter huslejenævnets afgørelse. Meddeles tilladelse, skal sag dog anlægges inden 4 uger.
Huslejenævnet anmoder venligst om at blive underrettet, hvis afgørelsen påklages, ligesom nævnet gerne modtager underretning om resultatet af retssagen.
Sagen er sluttet i Huslejenævnet.
Udskriftens rigtighed bekræftes.
xxx
Jurist
Denne udskrift er sendt til:
xxx
xxx