Huslejenævnet i Kolding

Protokoludskrift

xxx

xxxvej 7

6000 Kolding

Nævnet traf følgende:

AFGØRELSE:

Udlejer har mistet krav på efterbetaling vedrørende varmeregnskabet for 2012.

BEGRUNDELSE:

Nævnet har lagt til grund, regnskabsåret udløb 31. december 2012, og at udlejer har modtaget endelig afregning fra varmeforsyningsanlægget 20. januar 2013.

I henhold til lejelovens § 40, stk. 1, skal regnskabet være kommet frem til lejer senest 4 måneder efter varmeregnskabsårets udløb eller 3 måneder efter, at udlejeren har modtaget endelig afregning fra varmeforsyningsselskabet.

Nævnet har efter lejers oplysninger, der ikke er bestridt af udlejer, lagt til grund, at regnskabet er modtaget af lejer 31. maj 2013.

Nævnet finder, at regnskabet er fremsendt for sent, således at udlejer har mistet sin ret til at kræve efterbetaling, jfr. lejelovens § 42.

SAGSFREMSTILLING:

Lejemålet er indgået pr. 1. januar 2011. Ifølge kontrakten begynder varmeregnskabsåret 1. januar.

Ifølge Folkeregisteret er lejerne fraflyttet lejemålet henholdsvis 25. juli og 2. august 2013.

I e-mail af 31. maj 2013 sendes varmeregnskab for 2012 til lejer:

- indklip

I e-mail modtaget 12. juni 2013 indbringes sagen. Lejer anfører, at regnskabet er modtaget for sent.

Sagen har været sendt til høring hos udlejerne, henvendelsen er ubesvaret.

RETSGRUNDLAG:

Lejelov

Uddrag af Kapitel VII Varmebetaling m.v.

§ 40. Regnskabet vedrørende udgifterne til ejendommens opvarmning og forsyning med varmt vand i varmeregnskabsåret skal være kommet frem til lejerne senest 4 måneder efter varmeregnskabsårets udløb. Sker leverancen fra et kollektivt varmeforsyningsanlæg, skal regnskabet dog være kommet frem til lejerne senest 3 måneder efter, at udlejeren har modtaget endelig afregning vedrørende forbruget af varme og varmt vand fra varmeforsyningsanlægget. Regnskabet skal indeholde oplysning om lejernes andel af de samlede varmeudgifter og om lejernes adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 3. Regnskabet skal endvidere indeholde oplysning om tidspunktet for udlejerens modtagelse af endelig afregning efter 2. pkt. Indeholder regnskabet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.

§ 42. Er regnskabet ikke kommet frem til lejeren ved udløbet af den i § 40, stk. 1, nævnte frist, mister udlejeren sin ret til at kræve tillægsbetaling af lejeren.

KLAGEVEJLEDNING:

Huslejenævnets afgørelse kan af hver af parterne, lejer og udlejer, indbringes for boligretten, der er en del af civilretten.

Indbringelse sker ved at indlevere en stævning til Retten i Kolding, Civilretten. Vejledning kan findes på www.domstol.dk eller ved henvendelse til Retten i Kolding.

Indbringelse må ske senest 4 uger efter, at underretning om nævnets afgørelse er meddelt parterne. Boligretten kan dog undtagelsesvis tillade, at sagen indbringes for boligretten efter udløbet af fristen, når ansøgning herom indgives inden 1 år efter huslejenævnets afgørelse. Meddeles tilladelse, skal sag dog anlægges inden 4 uger.

Huslejenævnet anmoder venligst om at blive underrettet, hvis afgørelsen påklages, ligesom nævnet gerne modtager underretning om resultatet af retssagen.

Sagen er sluttet i Huslejenævnet.

Udskriftens rigtighed bekræftes.

xxx

Jurist

Denne udskrift er sendt til:

xxx

xxx

xxx

xxx