Vedr.: Lejligheden xxxxx 1, 1. tv.

Udlejer har i brev af 10. juli 2012, efter reglen i § 40, stk. 3 i lejeloven, anmodet nævnet om at tage stilling til varmeregnskabet for perioden 1. januar 2011 – 31. december 2011, idet lejeren af denne lejlighed, XX, rettidigt har gjort indsigelse.

Afgørelse:

Huslejenævnet besluttede at godkende varmeregnskabet for perioden 1. januar 2011 – 31. december 2011 og dermed afvise lejerens indsigelser.

Lovgrundlag:

Huslejenævnet har behandlet sagen efter reglen i § 40, stk. 3 i lejeloven, hvorefter huslejenævnet afgør sager om varmeregnskaber i de tilfælde, hvor lejeren har fremsat rettidig skriftlig indsigelse mod varmeregnskabet.

Efter reglerne i § 36 kan udlejer kræve sine udgifter til varme refunderet. I varmeregnskabet medtages udgifterne til brændselsforbruget i varmeperioden. Efter reglen i lovens § 37 fordeles varmeudgifterne mellem lejerne efter udlejers bestemmelse på grundlag af sædvanlige beregningsregler efter egnede varmefordelingsmålere eller efter bruttoetageareal eller rumfang og – for så vidt angår levering af varmt vand – efter antallet og arten af varmtvandshaner samt antallet af værelser.

I henhold til lejeloven § 40 skal regnskab vedrørende udgifterne til ejendommens opvarmning og forsyning med varmt vand i varmeregnskabsåret være kommer frem til lejerne senest 4 måneder efter varmeregnskabsårets afslutning…. Sker leverancen fra et kollektivt varmeforsyningsanlæg, skal regnskabet dog være kommet frem til lejerne senest 3 måneder efter, at udlejer har modtaget endelig afregning vedrørende forbruget af varme og varmt vand fra varmeforsyningsanlægget, jf. herved § 40, stk. 1.

Er regnskabet ikke kommet frem til lejeren ved udløbet af den i § 40, stk. 1, nævnte frist, mister udlejeren sin ret til at kræve tillægsbetaling af lejeren, jf. herved § 42.

Efter reglen i § 40, stk. 3 kan lejeren skriftligt gøre indsigelse mod varmeregnskabet senest 6 uger efter modtagelsen af varmeregnskabet. (…….). Indsigelsen skal indeholde meddelelse om, på hvilke punkter regnskabet ikke kan godkendes. Udlejeren skal da indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis han ønsker at fastholde sit krav i henhold til varmeregnskabet.

Sagsfremstilling:

Lejerens regning udgør i alt 16.185,48 kr. Hun har betalt a conto 7.800 kr. og har således fået en tillægsbetaling på 8.385,48 kr.

Udlejer har udsendt varmeregnskabet til lejer i brev af 18. april 2012.

Lejer har i brev af 26. april 2012 gjort indsigelse mod varmeregnskabet overfor udlejer og anført, at hendes radiatorer ikke virker og derfor ikke kan have brugt så meget varme.

Udlejer har i brev af 27. april 2012 bekræftet lejers indsigelse og oplyst, at de har anmodet Brunata om at kontrollere forbrugsregnskabet for eventuelle fejl.

Brunata har i skrivelse af 30. maj 2012 meddelt, at deres servicetekniker ved den årlige aflæsning af målerne ikke har konstateret fejl ved disse.

”Med udgangspunkt i ovenstående mener vi derfor ikke, at der er grundlag for at korrigere det fremsendte forbrugsregnskab. Begrundelsen er for det første, at målerne er blevet aflæst, og det er i den forbindelse konstateret, at der ikke er nogen fejl eller mangler ved målerne. For det andet viser vores gennemgang af aflæsningen, at den også er foretaget korrekt.”

Udlejer har i brev af 4. juli 2012 fremsendt Brunatas svar på indsigelsen til lejer og meddelt, at de på den baggrund fastholder varmeregnskabet.

Udlejer har samtidig fremsendt en blanket, som lejer skal udfylde inden den 11. juli 2012, såfremt lejer ønsker at fastholde sin indsigelse.

Lejer har ikke reageret på udlejers blanket.

Udlejer har i mail af 10. juli 2012 indbragt sagen for huslejenævnet.

Udlejer har i brev af 23. juli 2012 fremsendt lejers forbrugsregnskab for de sidste 3 år.

Lejer er hørt i sagen og har i mail af 26. september 2012 meddelt, at hun stopper efterfølgelsen af sagen om hendes varmeregnskab, eftersom hun har betalt regningen. Hun mener dog modsat udlejer, at der er forekommet fejl i varmeregnskabet.

Lejer har oplyst, at 4 af hendes radiatorer ikke virker, hvorfor nævnskontoret anmodede udlejer om fremsendelse af aflæsningsstrimler, samt oplysning om, hvorledes en tekniker fra Brunata på stedet har kontrolleret at lejers radiatorer fungerer korrekt.

Udlejer har med mail af 7. november 2012, fremsendt aflæsningsstrimlen fra aflæsningen af lejlighedens målere, samt redegjort for, at serviceteknikeren fra Brunata ikke kontrollerer radiatorernes ventiler, men blot målernes funktion.

Udlejer oplyser samtidig, at lejeren tidligere har anmodet ejendomsmesteren om at kontrollere radiatorerne for fejl og mangler, hvortil ejendomsmesteren har oplyst, at dette ikke var tilfældet.

Nævnskontoret har ligeledes anmodet lejer om en præcisering af hendes indsigelse.

Lejeren har hertil i mail af 27. oktober 2012 anført, at hendes radiatorer ikke virker, idet hun ikke kan skrue ned for dem. Hun oplyser, at hun forgæves har forsøgt at kontakte udlejer vedrørende problemet.

Udlejer har i brev af 28. december 2012 meddelt, at der den 13. december 2012 er foretaget en kontrol af lejerens radiatorer, hvor det blev konstateret at den ene radiatorventil var defekt, hvorfor udlejer har skiftet denne. Udlejer mener herefter, at sagen er afsluttet fra deres side og fastholder rigtigheden af det faktuelle varmforbrug.

Huslejenævnets bemærkninger:

Nævnet har gennemgået det fremsendte materiale.

Ejendommens samlede forbrug har udgjort i alt 124.174,69 kr. Ejendommens gennemsnitlige forbrug udgør ca. 105 kr. pr. m². Forbruget forekommer umiddelbart højt sammenlignet med forbruget i andre tilsvarende ejendomme i kommunen.

Det samlede forbrug for lejligheden i varmeregnskabsperioden udgør ca. 143 kr. pr. m², hvilket er ca. 36% højere end ejendommens gennemsnit.

Udgifterne er fordelt efter sædvanlige principper; det varme vand efter haneandele og målerdelinger og varme efter målerdelinger.

Forbruget i ejendommen og lejligheden har de seneste 3 år udgjort følgende:

Lejerens forbrug forekommer højt og kan skyldes, at der har været en defekt radiatorventil.

Nævnet kan imidlertid ikke påvise konkrete fejl eller mangler ved varmeregnskabet, som nævnet derfor vedtog at godkende.

Klagevejledning:

Nævnets afgørelse kan senest 4 uger efter at den er meddelt parterne indbringes for boligretten, jf. § 43 i boligreguleringsloven.

Indbringelsen sker ved udfærdigelse af stævning og indlevering af denne til boligrettens kontor på Frederiksberg domhus, Howitzvej 32. Nævnet kan ikke yde bistand hertil, og henvendelse til nævnet om sagen medfører ikke afbrydelse af den nævnte frist på 4 uger.

Nævnet skal ikke medindstævnes, da kun udlejer og lejer er part i en eventuel retssag.

Nævnet skal venligst anmode om at blive underrettet, hvis sagen indbringes for boligretten samt om udfaldet af sagen.

p.f.v.

xxxxx

Sekretær