Vedr.: Ejendommen xx
Administrator har, i brev af 6. juli 2012, efter boligreguleringslovens § 7, jf. § 12. stk. 2 anmodet nævnet om at tage stilling til en pr. 1. oktober 2012 varslet lejeforhøjelse, idet lejerorganisationen for mere end ¼ af lejerne har protesteret rettidigt.
Afgørelse:
Huslejenævnet besluttede at godkende en samlet budgetudgift for beboelseslejlighederne på i alt 258.341,86 kr. inkl. administration. Nævnet har herved taget hensyn til, at udlejer har korrigeret udgiften til el til i alt 9.236,97 kr. og pålægge udlejer inden den 1. februar 2013 at omberegne de varslede lejebeløb – med kopi til nævnet – i overensstemmelse hermed.
Hertil kan lægges de lovpligtige hensættelser til ud- og indvendig vedligeholdelse i henhold til §§ 18 og 18 b i boligreguleringsloven samt § 22 i lejeloven.
Endelig kan tillægges tidligere opkrævede/aftalte forbedringsforhøjelser.
Den opkrævede leje skal reguleres i overensstemmelse med nævnets afgørelse. Udlejer skal tilbagebetale eventuel for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven, jf. boligreguleringslovens § 17, stk. 3.
For ejere af mindst to udlejede beboelseslejligheder i landet gælder reglerne i lejelovens § 113 a, jf. vedlagte bilag. Tilbagebetaling senere end 1. februar 2013 anses for overtrædelse af disse regler.
Lovgrundlag:
Sagsfremstilling:
Huslejenævnets bemærkninger:
Hertil kan lægges de lovpligtige hensættelser til indvendig vedligeholdelse i henhold til § 22 i lejeloven og udvendig vedligeholdelse i henhold til hhv. §§ 18 og 18b beregnet til hhv. 69 kr. og 62 kr., hvilket svarer til de varslede beløb.
Endelig kan tillægges beløb for tidligere opkrævede/aftalte forbedringsforhøjelser som der herved ikke er taget stilling til.
Klagevejledning:
Nævnets afgørelse kan senest 4 uger efter at den er meddelt parterne indbringes for boligretten, jf. § 43 i boligreguleringsloven.
Indbringelsen sker ved udfærdigelse af stævning og indlevering af denne til boligrettens kontor på Frederiksberg domhus, Howitzvej 32. Nævnet kan ikke yde bistand hertil, og henvendelse til nævnet om sagen medfører ikke afbrydelse af den nævnte frist på 4 uger.
Nævnet skal ikke medindstævnes, idet kun udlejer og lejer er part i en eventuel retssag.
Nævnet skal venligst anmode om at blive underrettet, hvis sagen indbringes for boligretten samt om udfaldet af sagen.
p.f.v.
xx
Sekretær