Vedr.: Lejligheden XX
Den tidligere lejer af et værelse i denne lejlighed, XX, har i brev af 17. juni 2012, efter reglen i § 21 i boligreguleringsloven, anmodet nævnet om at tage stilling til tvist mellem hende og udlejer, XX, om tilbagebetaling af depositum.
Depositum udgjorde 7.000 kr., hvoraf udlejer har tilbagebetalt 5.500 kr.
Afgørelse:
Huslejenævnet besluttede at pålægge udlejer at tilbagebetale det resterende depositum på 1.500 kr. til lejer.
Udlejer skal tilbagebetale det indbetalte depositum med tillæg af renter efter renteloven, jf. boligreguleringslovens § 17, stk. 3.
For ejere af mindst to udlejede beboelseslejligheder i landet gælder reglerne i lejelovens § 113 a, jf. vedlagte bilag. Tilbagebetaling senere end den 1. februar 2013 anses for overtrædelse af disse regler. Det forudsættes herved, at nævnets afgørelse ikke bliver anket til boligretten.
Lovgrundlag:
I henhold til boligreguleringslovens § 21, stk. 1 afgør nævnet bl.a. uenighed om opfyldelse af lejerens pligt til istandsættelse efter fraflytning.
Efter stk. 2 afgør nævnet endvidere uenighed om tilbagebetaling af depositum i forbindelse med fraflytning.
Ifølge lejelovens § 98, stk. 1 skal lejeren aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, samt mangler, som det påhviler udlejeren at udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end den, hvori han overtog det lejede.
Efter stk. 2 i samme bestemmelse kan udlejeren ikke gøre krav efter stk. 1 gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra fraflytningsdagen.
Sagsfremstilling:
Lejekontrakten er underskrevet den 31. januar 2012. Lejemålet er opsagt af lejer den 29. marts 2012 og fraflyttet den 29. april 2012 med nøgleoverdragelse.
Ifølge lejekontrakten er den månedlige leje aftalt til 3.500 kr. inkl. forbrug.
Som depositum er betalt 7.000 kr., svarende til 2 måneders leje.
Ifølge lejekontrakten er lejemålet møbleret og der er fri adgang til køkken – og badefaciliteter, vaskemaskine og fri internet.
Der foreligger hverken indflytnings- eller fraflytningsrapport.
Udlejer har den 3. maj 2012 tilbagebetalt 5.500 kr. af det indbetalte depositum til lejeren.
Lejer har i mail af 23. maj 2012 anmodet udlejer om at få de resterende 1.500 kr. af depositummet tilbagebetalt.
Lejer har den 17. juni 2012 indbragt sagen for huslejenævnet. Hun har ved indbringelsen anført, at der ikke var nogen misligholdelse af aftalen mellem hende og udlejeren.
Hun har endvidere anført, at hun ved, at udlejer har modtaget hendes e-mail af 23. maj 2012, idet han efterfølgende har ringet til hende næsten hver dag.
Lejer har den 1. juli 2012 oplyst, at nøglerne blev afleveret sammen med overdragelsen af lejemålet den 29. april 2012.
Udlejer er hørt i sagen og har i brev af 16. august 2012 anført, at alt har sin rigtighed med opsigelse, fraflytning og det jo er begrænset, hvor meget slidtage der er på 3 måneder.
Han har videre anført, at der forelå en aftale mellem ham og lejeren om, at lejemålet skulle løbe i 6 måneder, idet lejeren kun skulle betale 3.500 kr. om måneden frem for 4.000 kr. ”Jeg gjorde XX opmærksom på både ved opsigelse samt fraflytning, at jeg ville modregne de 3 x 500 i alt 1500 i depositummet, da det ikke var som aftalt.”
Forelagt dette har lejer i brev af 28. august 2012 bestridt udlejers påstand om en aftale om perioden for lejemålets løbetid.
Lejer har anført, at den eneste betingelse i kontrakten var, at hun skulle opsige med 1 måneds varsel, hvilket hun gjorde.
Slutteligt har hun anført, at der ikke var misligholdelse af møblerne, hvorfor udlejer ikke kan tilbageholde en del af depositummet.
Udlejer har i brev af 8. oktober anført, at han ikke har yderligere kommentarer til sagen.
Huslejenævnets bemærkninger:
Nævnet har gennemgået det fremsendte materiale.
Lejer er fraflyttet lejemålet den 29. april 2012 og har ikke modtaget noget fraflytningskrav fra udlejer.
Udlejer har i brev af 16. august 2012 oplyst, at grunden til tilbageholdelsen af 1.500 kr. skyldes, at lejeren ikke blev boende i 6 måneder som aftalt.
Lejeren har dog bestridt denne aftale, som ej heller fremgår af lejekontrakten.
Det påhviler efter nævnets opfattelse udlejer at godtgøre, at der er indgået en sådan aftale. Udlejer har ikke løftet denne bevisbyrde. På den baggrund mener nævnet ikke, at udlejer er berettiget til at tilbageholde den resterende del af lejers depositum.
Huslejenævnet vedtog på den baggrund at afvise udlejers krav og pålægge ham at tilbagebetale de resterende 1.500 kr. til lejeren.
Klagevejledning:
Nævnets afgørelse kan senest 4 uger efter at den er meddelt parterne indbringes for boligretten, jf. § 43 i boligreguleringsloven.
Indbringelsen sker ved udfærdigelse af stævning og indlevering af denne til boligrettens kontor på Frederiksberg domhus, Howitzvej 32. Nævnet kan ikke yde bistand hertil, og henvendelse til nævnet om sagen medfører ikke afbrydelse af den nævnte frist på 4 uger.
Nævnet skal ikke medindstævnes, idet kun udlejer og lejer er part i en eventuel retssag.
Nævnet skal venligst anmode om at blive underrettet, hvis sagen indbringes for boligretten samt om udfaldet af sagen.