2500 Valby
Ved brev af 20. februar 2012 har udlejer bedt beboerklagenævnet om at tage stilling til tvist om istandsættelse ved fraflytning.
Fraflyttede lejer er hørt i sagen.
Nævnet behandler sagen efter almenlejelovens § 25, stk. 4.
Nævnet har holdt møde om sagen den 20. august 2012, hvor der blev truffet følgende
Afgørelse
Nævnet har besluttet, at fraflyttede lejer ikke hæfter for de af udlejer fremsatte istandsættelseskrav.
Sagens baggrund
Lejer fraflyttede lejemålet den 1. april 2011, og der blev afholdt flyttesyn den 1. april 2011.
Ved brev af 25. marts 2011 fremsendte udlejer indkaldelse til flyttesyn med afholdelse den 1. april 2011 til fraflyttede lejer. Fraflyttede lejer deltog i synet og modtog der kopi af synsrapporten.
Ved brev af 10. juni 2011 gjorde fraflyttede lejer indsigelse mod flytteopgørelsen, og udlejer besvarede lejers henvendelse den 25. november 2011.
Sagen blev indbragt for beboerklagenævnet den 20. februar 2012.
Den 29. februar 2012 skrev nævnet til udlejer, og bad om kopi af prisoverslaget, og udlejer meddelte ved brev af 22. marts 2012, at prisoverslaget ikke var at finde i udlejers arkiver.
Nævnet skrev herefter til fraflyttede lejer og spurgte efter kopi af prisoverslaget, men fraflyttede lejer har tillige ikke været i besiddelse af dette.
Udlejer undersøgte herefter sine arkiver igen, men det er ved brev af 16. juli 2012 blevet oplyst, at der ikke findes et prisoverslag i arkiverne.
Nævnet har herefter truffet afgørelse i sagen.
Begrundelse
Det er i almenlejelovens § 94, stk. 2 anført, at underretter udlejeren ikke senest 2 uger efter synet lejeren skriftligt om istandsættelsesarbejdernes omfang, den anslåede udgift og lejerens andel heraf, bortfalder udlejerens krav mod lejeren.
I bekendtgørelse nr. 640 af 15. juni 2006 om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger fremgår det af § 15, stk. 1, at fraflyttede lejer senest 14 dage efter synet skriftligt skal underrettes om størrelsen af den anslåede udgift til istandsættelsen og beregningen af lejerens eventuelle andel. I henhold til bekendtgørelsens § 17, stk. 1 fremgår endvidere, at udlejers krav imod lejeren bortfalder, hvis blandt andet § 15 ikke overholdes.
Nævnet har derfor besluttet, at udlejers krav imod fraflyttede lejer er bortfaldet, da det ikke er dokumenteret, at der senest 14 dage efter synet skriftligt er fremsendt prisoverslag til fraflyttede lejer, jf. § 17, stk. 1 i bekendtgørelse nr. 640 af 15. juni 2006 om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger.
Klagevejledning:
Hver af parterne kan klage over denne afgørelse til boligretten, jf. § 106, stk. 1 i lov om leje af almene boliger.
Hvis en af parterne ønsker at klage, skal der sendes en stævning til boligretten senest 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen.
Ved beregningen af fristen ses bort fra juli måned. Boligrettens adresse er: Retten på Frederiksberg, Howitzvej 32, 2000 Frederiksberg.
Beboerklagenævnet er ikke part i en eventuel boligretssag, men nævnet vil gerne orienteres om en eventuel klage og resultatet af retssagen.