2700 Brønshøj
Ved brev af 13. februar 2012 har fraflyttede lejer bedt beboerklagenævnet om at tage stilling til tvist om istandsættelse ved fraflytning.
Udlejer er hørt i sagen.
Nævnet behandler sagen efter almenlejelovens § 25, stk. 4.
Nævnet har holdt møde om sagen den 20. august 2012, hvor der blev truffet følgende
Afgørelse
Nævnet har besluttet, at fraflyttede lejer ikke hæfter for de af udlejer fremsatte istandsættelseskrav.
Sagens baggrund
Lejemålet ophørte den 31. december 2011, og der blev afholdt flyttesyn den 21. november 2011.
Ved brev af 6. februar 2012 fremsendte udlejer endelig flytteafregning med bilag til fraflyttede lejer. Istandsættelseskravene i henhold til denne udgør 9.039,00 kr.
Det fremgår af flytteafregningens bilag, at fakturaerne er dateret henholdsvis den 13. december 2011, 15. december 2011 og 22. december 2011.
Ved brev af 14. februar 2012 gjorde fraflyttede lejer indsigelse mod flytteopgørelsen.
Sagen blev indbragt for beboerklagenævnet.
Nævnet har herefter bedt om udlejers bemærkninger til, at den endelige flytteafregning er sendt mere end 1 måned efter senest daterede faktura, hvortil udlejer har anført, at flytteafregningen er sendt til fraflyttede lejer uden unødig forsinkelse. Da lejemålet ikke kunne genudlejes før den 1. januar 2012, hæfter fraflyttede lejer i henhold til lejekontrakten til den 1. januar 2012. Udlejer har herefter 6 uger til at lave afregningen, hvorfor den er sendt rettidigt. Udlejer fastholder herefter de fremsendte fraflytningskrav.
Begrundelse og lovgrundlag
I henhold til § 15, stk. 3 i bekendtgørelse nr. 640 af 15. juni 2006 om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger skal flytteafregningen sendes til lejeren ”uden unødig forsinkelse”. Den sidste faktura er dateret den 22. december 2011. Flytteafregningen blev afsendt til fraflyttede lejer den 6. februar 2012, og der er således forløbet knap 6½ uge efter modtagelsen af den sidste faktura til afsendelse af endelig flytteopgørelse, hvilket i henhold til praksis, hvorefter der maksimalt må gå ca. 1 måned, således er for lang tid.
Det er derfor nævnets opfattelse, at fraflyttede lejer på grund af formelle fejl ikke hæfter for de af udlejer krævede istandsættelsesarbejder, jf. bekendtgørelsens § 17, stk. 1.
Klagevejledning:
Hver af parterne kan klage over denne afgørelse til boligretten, jf. § 106, stk. 1 i lov om leje af almene boliger.
Hvis en af parterne ønsker at klage, skal der sendes en stævning til boligretten senest 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen.
Ved beregningen af fristen ses bort fra juli måned. Boligrettens adresse er: Retten på Frederiksberg, Howitzvej 32, 2000 Frederiksberg.
Beboerklagenævnet er ikke part i en eventuel boligretssag, men nævnet vil gerne orienteres om en eventuel klage og resultatet af retssagen.