1300 København K
Omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2012
I brev af 24. januar 2012 har udlejer indbragt ovennævnte sag.
Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 13, da en lejerforening for beboerrepræsentationen har gjort indsigelse mod lejeforhøjelsen.
Der er tale om en udlejningsejendom, der er opført i 1964.
Lejerforeningen og beboerrepræsentationen er orienteret om sagen.
Nævnet har truffet følgende
Afgørelse:
Nævnet har besluttet at godkende den pr. 1. januar 2012 varslede omkostningsbestemte leje.
Den omkostningsbestemte grundleje er varslet til 425 kr. pr. m2, og hensættelserne til §§ 18 og 18 b henholdsvis 81 kr. og 84 kr. pr. m2, i alt en omkostningsbestemt leje på 590 kr. pr. m2.
Baggrund og begrundelse:
Lejeforhøjelserne er varslet i breve af 27. september 2011.
Lejeforhøjelsen svarer til 13 kr. pr. m2, hvortil kommer de øgede hensættelsesbeløb til vedligeholdelse.
I brev af 8. oktober 2011 har beboerrepræsentationen bedt om supplerende oplysninger. Anmodningen om supplerende oplysninger er besvaret den 18. oktober 2011.
I brev af 29. november 2011 har lejerforeningen gjort indsigelse mod lejeforhøjelsen på vegne beboerrepræsentationen.
Der gøres indsigelse mod udgifterne til elektricitet, forsikring, tyverialarm samt vicevært og renholdelse.
Sagen er herefter indbragt for nævnet.
I brev af 2. marts 2012 har lejerforeningen meddelt nævnet, at sagen kan begrænses til at vedrøre de udgifter, der er gjort indsigelse mod i brevet af 29. november 2011.
Nævnet har modtaget dokumentation for de udgifter, der er gjort indsigelse mod.
Efter en gennemgang af dokumentationsmaterialet har nævnet ikke fundet noget at bemærke til de udgifter, der er medtaget i budgettet.
Udgiften til elektricitet er dokumenteret med 235.213,21 kr., udgiften til bygningsforsikring er dokumenteret med 108.732 kr., udgiften til tyverialarm og alarm til tyverialarm er dokumenteret med henholdsvis 9.686,64 kr. og 3.325 kr.
Endelig er udgiften til vicevært og renholdelse dokumenteret med i alt 643.458,54 kr. Udgiften svarer til 4.361 kr. årlig pr. beboelseslejemål.
Efter en drøftelse af materialet i sagen har nævnet herefter besluttet at godkende den varslede lejeforhøjelse.
Klagevejledning:
Nævnets afgørelse kan indbringes for Ankenævnet for De Københavnske Huslejenævn senest 4 uger efter, at den er meddelt parterne, jf. boligreguleringslovens § 44, stk. 1.
Anken med oplysning om huslejenævnets sagsnummer bedes venligst sendt til: Postboks 493, 1506 København V eller pr. e-mail til husleje@okf.kk.dk eller afleveres i Nyropsgade 1, 1602 København V.
Der skal betales et beløb på 154 kr. for hvert lejemål, der indbringes.
Beløbet tilbagebetales ikke, selvom ankenævnet giver klageren medhold.