2400 København NV

Ved brev 9. marts 2012 har udlejer bedt beboerklagenævnet om at tage stilling til klage over husordenovertrædelse.

Lejer er orienteret om sagens indbringelse den 27. marts 2012.

Sagen er indbragt efter almenlejelovens § 83, stk. 1.

Nævnet har holdt møde med parterne i lejemålet den 26. juni 2012 og på et efterfølgende møde truffet følgende

Afgørelse

Det er beboerklagenævnets opfattelse, at der er grundlag for at pålægge lejer en retsfølge.

Nævnet har herefter besluttet at meddele lejer en advarsel om, at fornyet tilsidesættelse af god skik og orden i form af truende og chikanerende adfærd kan føre til, at lejeforholdet kan gøres betinget efter almenlejelovens § 81, stk. 1, nr. 1 eller til, at boligselskabet kan opsige eller ophæve lejemålet efter reglerne i kapitel 14 og 15.

Sagens baggrund

Udlejer har indbragt klage om overtrædelse af husordenen for beboerklagenævnet, idet udlejer har anført, at lejer har udvist en truende og chikanerende adfærd i form af trusler og luftning af hund i gangarealer.

Udlejer har anmodet nævnet om at pålægge lejer retsfølger i overensstemmelse med almenlejelovens § 82, stk. 1, nr. 1 og nr. 2, jf. § 81, stk. 1, nr. 1, nr. 3 og nr. 11.

Udlejer har den 9. september 2011 sendt en påmindelse til lejer, da udlejer er blevet opmærksom på, at der er sket en administrativ fejl, idet det af lejers kontrakt fremgår, at det er tilladt at holde hund, uanset at det i afdelingen er blevet besluttet, at dette ikke er tilfældet. Lejer har derfor tilladelse til at beholde hunden, indtil denne afgår ved døden. Påmindelsen er tillige sendt, da udlejer har modtaget klager over, at lejer tilsidesætter husordenen, idet lejer har truet en anden beboer med bank, og idet lejer har ladet sin hund forrette nødtørft på ejendommens fællesarealer. Der er tillige klaget over, at lejer lader sin hund gå i en 20 meter lang tøjsnor, så den er til gene for de øvrige beboere.

Udlejer har herefter igen den 8. december 2011 sendt en advarsel til lejer, da der er modtaget klager over larm fra lejemålet, og da lejer natten mellem den 8. og 9. oktober 2011 har kastet med møbler i lejemålet. Endvidere er udlejer blevet gjort opmærksom på, at lejer har ødelagt 4-5 vinduer i ejendommen - en episode hvor politiet blev tilkaldt.

Lejer har den 12. december 2011 gjort indsigelse over for advarslen af 8. december 2011. Lejer har oplyst, at han ikke har kastet med møbler, da han er handicappet og sidder i kørestol. Han erkender dog, at han en enkelt gang har glemt at slukke for sine højttalere, og han er ked af dette. Lejer er meget frustreret, da han mener, at han bliver behandlet uretfærdigt. De andre beboere slår hans hund, og han bliver overfaldet, når han er på gangen.

Sagen er herefter indbragt for nævnet.

Begrundelse og lovgrundlag

Nævnet afholdt møde med parterne. Til stede ved mødet var lejer, lejers boligrådgiver og repræsentanter fra udlejer.

Ejendommens varmemester har oplyst, at lejer på et tidspunkt har smadret alle vinduerne i døren til mellemgangen og har efterladt tis i gangen. Endvidere har lejer misbrugt sit kaldeanlæg, hvilket har været til gene for de øvrige beboere. Lejer kan lige pludselig ”tænde af”, og det gør, at de andre beboere bliver bange for ham. Varmemesteren har dog ikke hørt mange klager fra de andre beboere på det seneste.

Lejer har hertil oplyst, at han ikke har set de advarsler, som udlejer skulle have sendt, og at han ikke har lyst til at tale pænt til de andre beboere, da en af de andre lejere har slået hans hund i hovedet med en gulvskrubbe. Lejer kan ikke genkende, at han ikke tager hensyn til de andre beboere. Hvad angår kælderdøren og glasdøren i mellemgangen, er han generet af disse, da de altid smækker hårdt i. Lejer har endvidere anført, at man gerne spille musik, når bare døre og vinduer er lukkede. Lejer oplyste afslutningsvis, at han ikke er glad for at bo i ejendommen.

Boligrådgiveren oplyste, at hjemmeplejen har gjort opmærksom på, at det går bedre med lejer i lejemålet.

På baggrund af sagens oplysninger samt på baggrund af indtrykkene ved det afholdte møde, hvor blandt andet varmemesteren bekræftede grundlaget for klagerne mod lejer, har nævnet truffet afgørelse om at meddele lejer en advarsel om, at fornyet tilsidesættelse af god skik og orden i form af truende og chikanerende adfærd kan føre til, at lejeforholdet kan gøres betinget efter almenlejelovens § 81, stk. 1, nr. 1 eller til, at boligselskabet kan opsige eller ophæve lejemålet efter reglerne i kapitel 14 og 15. Nævnet har besluttet alene at meddele en advarsel, da det er oplyst, at det på det seneste er gået bedre, og da der heller ikke på det seneste er kommet nye klager.

Advarslen er meddelt i henhold til almenlejelovens § 82, stk. 1, nr. 2, jf. § 81, stk. 1, nr. 3 ”Når lejerens adfærd medfører gener for de pågældende personer som generel utryghed, forråelse af ejendommens miljø eller sundhedsmæssig risiko”, nr. 4 ”Når lejeren, uden at der er tale om fysisk vold, udøver chikane over for de pågældende personer” og nr. 11 ”Når lejeren i øvrigt udøver adfærd, som er til gene for ejendommen eller de pågældende personer”.

Klagevejledning

Hver af parterne kan klage over denne afgørelse til boligretten, jf. almenlejelovens § 106, stk. 1.

Hvis en af parterne ønsker at klage, skal der sendes en stævning til boligretten senest 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen. Ved beregning af fristen ses bort fra juli måned. Boligrettens adresse er: Boligretten, Retten på Frederiksberg, Howitzvej 32, 2000 Frederiksberg.

Beboerklagenævnet er ikke part i en eventuel boligretssag, men nævnet vil gerne orienteres om en eventuel klage og resultatet af retssagen.