2200 København N

Ved brev af 3. oktober 2011 har fraflyttede lejer bedt beboerklagenævnet om at tage stilling til tvist om istandsættelse ved fraflytning.

Nævnet behandler sagen efter almenlejelovens § 25, stk. 4.

Udlejer/ boligselskabet er orienteret om sagens indbringelse den 10. november 2011.

Nævnet har holdt møde om sagen den 5. juli 2012, hvor der blev truffet følgende

Afgørelse

Nævnet har besluttet, at fraflyttede lejer ikke hæfter for de af udlejer fremsatte istandsættelseskrav.

Sagens baggrund

Lejer fraflyttede lejemålet den 15. november 2010, og der blev afholdt flyttesyn den 15. november 2010.

Ved brev af 10. november 2010 fremsendte udlejer indkaldelse til flyttesyn med afholdelse den 15. november 2010 til fraflyttede lejer.  Der er således indkaldt til syn med 5 dages varsel.

Fraflyttede lejer indsigelse mod flytteopgørelsen, og udlejer besvarede lejers henvendelse den 3. marts 2011.

Sagen blev indbragt for beboerklagenævnet den 3. oktober 2011.

Nævnet har i forbindelse med sagens behandling bedt om udlejers bemærkninger til, at der er indkaldt til syn med mindre end én uges frist, jf. almenlejelovens § 94, stk. 1, 3. pkt.

Udlejer har hertil oplyst, at fraflyttede lejer har ønsket hurtig afholdelse af flyttesyn, hvorfor varmemesteren har underskrevet en blanket den 10. november 2010, som fraflyttede lejer også har underskrevet.

Nævnet har herefter bedt udlejer oplyse, om der forinden underskrivelsen af denne blanket er foretaget indkaldelse af fraflyttede lejer til flyttesyn med mere end én uges frist.

Det er i den forbindelse oplyst af udlejer, at der ikke er fremsendt indkaldelse til syn inden den underskrevne aftale blev indgået samt at fraflyttede lejer ønskede den korte frist.

Fraflyttede lejer har hertil oplyst, at hun ikke blev gjort opmærksom på, at der var tale om et haste flyttesyn.

Begrundelse

Det er i almenlejelovens § 94, stk. 1 anført, at den fraflyttede lejer skal indkaldes skriftligt til syn med mindst 1 uges varsel. Det fremgår videre af bestemmelsen, at udlejer og lejer kan aftale en kortere frist.

I bekendtgørelse nr. 640 af 15. juni 2006 om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger fremgår det af § 13, stk. 3, at fraflyttede lejer skal indkaldes skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel. I henhold til bekendtgørelsens § 17, stk. 1 fremgår endvidere, at udlejers krav imod lejeren bortfalder, hvis blandt andet § 13 ikke overholdes.

Der er således utvivlsomt krav om skriftlig indkaldelse med mindst 1 uges varsel – også i tilfælde hvor fraflyttende lejer meddeler, at han ikke ønsker at deltage i et syn, idet reglerne i almenlejeloven er præceptive, jf. almenlejelovens § 4, stk. 1. I de tilfælde, hvor parterne kan aftale en kortere frist, sker dette først efter den skriftlige indkaldelse, hvis det passer parterne bedre på et andet tidspunkt, og hvis begge parter accepterer ændringen. 

Nævnet har derfor besluttet, at udlejers krav imod fraflyttede lejer er bortfaldet, da der ikke er indkaldt til syn med mindst 1 uges varsel, jf. § 17, stk. 1 i bekendtgørelse nr. 640 af 15. juni 2006 om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger.

Klagevejledning

Hver af parterne kan klage over denne afgørelse til boligretten, jf. § 106, stk. 1 i lov om leje af almene boliger.

Hvis en af parterne ønsker at klage, skal der sendes en stævning til boligretten senest 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen.

Ved beregningen af fristen ses bort fra juli måned. Boligrettens adresse er: Københavns Byret, Domhuset, Nytorv, 1450 København K.

Beboerklagenævnet er ikke part i en eventuel boligretssag, men nævnet vil gerne orienteres om en eventuel klage og resultatet af retssagen.