2300 København S

Udlejer/ boligforeningen har i brev af 17. november 2011 bedt beboerklagenævnet om at tage stilling til tvist om istandsættelse ved fraflytning.

Nævnet behandler sagen efter almenlejelovens § 29, jf. § 26 og § 25, stk. 4, jf. § 94.

Lejer samt dennes samværge en advokat er orienteret om sagen.

Afgørelse

Nævnet har besluttet, at fraflyttede lejer ikke hæfter for de af udlejer fremsatte istandsættelseskrav, da de er bortfaldet.

Sagens baggrund

I indbringelsen af 17. november 2011 anfører udlejer, at fraflytter ikke har betalt det skyldige beløb.

Udlejer har til sagen fremsendt kopi af et brev dateret torsdag den 28. august 2008 fra udlejer til lejer, hvorved udlejer indkalder til afholdelse af flyttesyn onsdag den 3. september 2008.

Lejers samværge har fremsat bemærkninger til sagen i brev af 23. januar 2012 og hun anfører blandt andet, at der ikke på noget tidspunkt er sket indkaldelse til fraflytningssyn. Samværgen har endvidere fremsat bemærkninger i brev af 27. august 2012.

Udlejer har anført, at alle regler omkring varslinger er overholdt.

Udlejer har endvidere i brev af 15. juni 2012 til nævnet fastholdt, at almenlejelovens § 94, stk. 1 er overholdt, herunder at der er givet mindst en uges varsel til lejer om flyttesynet, idet udlejer anfører, at de tæller datoen for udsendelse af brevet den 28. august 2008 samt datoen for synet den 3. september 2008 med i varslet.

Lovgrundlag og begrundelse

Det er i almenlejelovens § 94, stk. 1 anført, at den fraflyttede lejer skal indkaldes skriftligt til syn med mindst 1 uges varsel. Det fremgår videre af bestemmelsen, at udlejer og lejer kan aftale en kortere frist.

I bekendtgørelse nr. 640 af 15. juni 2006 om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger fremgår det af § 13, stk. 3, at fraflyttede lejer skal indkaldes skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel. I henhold til bekendtgørelsens § 17, stk. 1 fremgår endvidere, at udlejers krav imod lejeren bortfalder, hvis blandt andet § 13 ikke overholdes.

Nævnet er af den opfattelse, at brevet af torsdag 28. august 2008, der indkalder til afholdelse af syn onsdag den 3. september 2008, ikke opfylder kravet om mindst en uges varsel.

Nævnet har allerede på den baggrund besluttet, at udlejers krav imod fraflyttede lejer er bortfaldet, da der ikke er indkaldt til syn med mindst 1 uges varsel, jf. § 17, stk. 1 i bekendtgørelse nr. 640 af 15. juni 2006 om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger.

Klagevejledning

Hver af parterne kan klage over denne afgørelse til boligretten, jf. almenlejelovens § 106, stk. 1.

Hvis en af parterne ønsker at klage, skal der sendes en stævning til boligretten senest 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen. Ved beregning af fristen ses bort fra juli måned. Boligrettens adresse er: Boligretten, Københavns Byret, Domhuset, Nytorv 25, 1450 København K.

Beboerklagenævnet er ikke part i en eventuel boligretssag, men nævnet vil gerne orienteres om en eventuel klage og resultatet af retssagen.