1674 København V
· Omkostningsbestemt leje pr. 1. oktober 2010
· Varslet med årlige lejebeløb svarende til ca. 309 kr./m2 eksklusive afsætning til indvendig vedligeholdelse samt eventuelle generelle og særlige tillæg for øget brugsværdi
Med brev af 2. juli 2010 har udlejer efter reglen i § 13, stk. 4, i boligreguleringsloven indbragt denne sag for huslejenævnet, da ejendommens beboerrepræsentation v/ lejerforening har protesteret mod lejevarslingen af 21. juni 2010.
Afgørelse:
Huslejenævnet har besluttet at godkende den omkostningsbestemte budgetleje pr. 1. oktober 2010, som den er varslet af udlejer med beløb, svarende til ca. 309 kr. pr. m² eksklusive afsætning til indvendig vedligeholdelse samt tillæg for øget brugsværdi, jf. varslingsbrevene af 21. juni 2010.
Lovgrundlag og baggrund:
Huslejenævnet har behandlet denne sag efter reglen i § 13, stk. 4, i boligreguleringsloven. Efter denne regel afgør huslejenævnet tvister om lejeforhøjelser som følge af øgede udgifter til ejendommens drift, jf. reglerne i kapitel II i boligreguleringsloven, i de tilfælde, hvor udlejer indbringer sagen som følge af rettidig skriftlig indsigelse fra ejendommens beboerrepræsentation for samtlige lejere af boliger i ejendommen, der er omfattet af udlejers varsling.
Efter reglen i § 7 i boligreguleringsloven kan udlejer, hvis den omkostningsbestemte leje (eksklusive tillæg for øget brugsværdi) ikke kan dække ejendommens nødvendige driftsudgifter, forlange en lejeforhøjelse til udligning af forskellen.
Efter reglen i § 8, stk. 1, i boligreguleringsloven omfatter de nødvendige driftsudgifter bl.a. udgifter til skatter og afgifter, renholdelse, administration og forsikring.
Udgifterne skal være rimelige under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter. Driftsudgifterne omfatter endvidere afsætning til vedligeholdelse. Hertil afkast beregnet efter reglerne i § 9 i boligreguleringsloven.
Beboerrepræsentationen v/ lejerforening har protesteret over de varslede årlige udgifter til:
Vicevært = 92.773 kr. ca. 34 kr. pr. m2,
pr. enhed 3.313 kr., pr. opgang 46.387 kr.
Gårdlav = 42.479 kr. ca. 15 kr. pr. m2
I forbindelse med sagens behandling har ejendomsadministrationen fremlagt dokumentationsmateriale vedrørende de varslede driftsudgifter. Dette materiale har været sendt til ejendommens beboerrepræsentation og lejerforeningen.
Efter en gennemgang og drøftelse af sagens papirer har huslejenævnet besluttet at godkende den omkostningsbestemte budgetleje pr. 1. oktober 2010, som den er varslet af udlejer.
De påklagede udgifter er efter nævnets opfattelse dokumenteret, og findes ikke at være urimelige under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter, jf. § 8, stk. 1, i boligreguleringsloven.
Ejendommen er en privat udlejningsejendom opført i 1907, som omfatter 24 boliger og 3 erhverv fordelt på 2 opgange.
Den godkendte omkostningsbestemte leje udgør ca. 309 kr. pr. m2 eksklusive afsætning til indvendig vedligeholdelse samt tillæg for øget brugsværdi.
Klagevejledning:
Nævnets afgørelse kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn senest 4 uger efter, at den er meddelt parterne, jf. boligreguleringslovens § 44, stk. 1. Ankenævnets adresse er Nyropsgade 1, 1602 København V. Anken bedes venligst sendt til Postboks 493, 1506 København V.
Indbringelsen skal ske skriftligt, bilagt fotokopi af nævnsafgørelsen samt et gebyr på 148 kr. for hvert lejemål, som indbringes.
Gebyret tilbagebetales ikke, selvom ankenævnet giver klageren medhold.