2400 København NV
Lejens størrelse i udlejet andelslejlighed
I brev af 26. maj 2010 har udlejer indbragt ovennævnte afgørelse.
Huslejenævnet har behandlet sagen efter boligreguleringslovens § 29 c, jf. lejelovens § 49.
Lejer har indbragt sagen.
Ankenævnets afgørelse:
Ankenævnet har vedtaget at nedsætte lejen til 41.600 kr., svarende til 800 kr. pr. m2. Udover den godkendte leje skal betales varmebidrag og antenne bidrag.
Depositum nedsættes til 6.933,33 kr., svarende til to måneders godkendt leje.
Huslejenævnets afgørelse ændres i overensstemmelse hermed.
Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. oktober 2009.
Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.
Huslejenævnets afgørelse:
Huslejenævnets har nedsat den aftalte leje fra 66.000 kr., svarende til 1.269 kr. pr. m2 inklusive forbrug, til 39.000 kr., svarende til 750 kr. pr. m2 inklusive forbrug.
Efter besigtigelsen er huslejenævnet af den opfattelse, at lejen væsentligt overstiger den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i boligreguleringslovens kapitel II-IV, og hvor lejen er reguleret efter § 7, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.
Nævnet har vedtaget alene at godkende en årlig leje på 39.000 kr., hvilken leje efter nævnets opfattelse skønnes at svare til det lejedes værdi, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c. Udover lejen kan alene opkræves varmebidrag og antennebidrag. Udgift til andelsboligforeningen er inkluderet i den godkendte leje.
Nævnet har tilsvarende reduceret depositummet samt bemærket, at der ikke opkræves depositum af varme- og antennebidrag.
På besigtigelsen er det konstateret, at lejemålet opvarmes med fjernvarme og er forsynet med termovinduer. Der er et nyere, moderniseret køkken med en bordplade i lyst træ og et slidt trægulv. Der er endvidere gaskomfur og køle-/fryseskab.
Der er et lille nyere, moderniseret toiletrum med bruseanordning. Endelig er der dørtelefon og altan inddækket med glas. Lejemålet er 52 m2.
Ankegrunde:
Udlejer finder ikke, at den aftalte leje overstiger det lejedes værdi ved sammenligning med lejemål i kvarteret. Lejemålet var indflytningsklart med moderniseret køkken og fuldstændigt istandsat badeværelse. Altanen er fem år gammel.
Oplysninger i øvrigt:
Lejer har ikke indsendt kommentarer til sagen.
Ankenævnets begrundelse:
Ankenævnet har besigtiget lejemålet den 13. december 2010.
Efter en gennemgang af det indsendte materiale samt efter en drøftelse af indtrykkene fra besigtigelsen, er det ankenævnets opfattelse, at den aftalte leje væsentligt overstiger den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i boligreguleringslovens kapitel II-IV, og hvor lejen er reguleret efter § 7, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.
Ankenævnet har vedtaget at godkende en leje på 41.600 kr., svarende til 800 kr. pr. m2, hvilken leje efter ankenævnets opfattelse skønnes at svare til det lejedes værdi efter kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.
Ankenævnet har endvidere vedtaget at nedsætte depositummet til et beløb svarende til to måneders godkendt leje, jf. lejelovens § 34.
Ankenævnet har ikke anvendt konkrete sammenligningslejemål ved vurderingen af lejen, men medlemmerne har taget udgangspunkt i deres almindelige kendskab til den omkostningsbestemte leje i området. Ankenævnet har endvidere ved fastsættelsen af lejen taget hensyn til, at der er udført forbedringer i lejemålet.
Klagevejledning:
I henhold til boligreguleringslovens § 44, stk. 6, kan ankenævnets afgørelse af hver af parterne indbringes for boligretten.
Indbringelse må ske senest 4 uger efter, at underretning om ankenævnets afgørelse er meddelt parterne.
Såfremt afgørelsen indbringes for boligretten, er det af væsentlig betydning for nævnets virksomhed, at parterne giver ankenævnet underretning herom samt om udfaldet af sagen.
Indbringelse for boligretten skal ske i overensstemmelse med retsplejelovens regler om udfærdigelse af stævning.
Stævningen indleveres til: Retten på Frederiksberg, Howitzvej 32, 2000 Frederiksberg.
Ankenævnet kan ikke yde bistand til sagens indbringelse for boligretten, og henvendelser til ankenævnet herom afbryder ikke den nævnte frist på 4 uger.
Ankenævnet skal ikke medindstævnes, da ankenævnet ikke er part i en eventuel retssag.