2300 København S
Lejens størrelse i udlejet ejerlejlighed
I brev af 16. september 2010 har udlejer indbragt ovennævnte afgørelse.
Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 44, stk. 1. Huslejenævnet har behandlet sagen efter boligreguleringslovens § 29 c, jf. lejelovens § 49. en lejerforening har på vegne af lejer indbragt sagen
Afgørelse:
Ankenævnet har vedtaget at nedsætte den aftalte leje fra 74.000 kr., svarende til 1.163 kr. pr. m2, til 48.000 kr., svarende til 750 kr. pr. m2.
Ankenævnet har endvidere vedtaget at nedsætte depositum fra 18.600 kr. til 12.000 kr., svarende til tre måneders godkendt leje.
Huslejenævnets afgørelse ændres i overensstemmelse hermed.
Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. juni 2010. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.
./. Der henvises til reglerne i lejelovens § 113 a, jf. bilag. Tilbagebetaling af for meget betalt leje og renter senere end den 1. maj 2011 anses som en overtrædelse af disse bestemmelser.
Huslejenævnets afgørelse:
Huslejenævnet har nedsat lejen fra 74.000 kr., svarende til 1.163 kr. pr. m2, til 38.400 kr., svarende til 600 kr. pr. m2. Huslejenævnet har tilsvarende nedsat depositum til et beløb, svarende til tre måneders godkendt leje.
Efter besigtigelsen er nævnet af den opfattelse, at lejen væsentligt overstiger den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i boligreguleringslovens kapitel II-IV, og hvor lejen er reguleret efter § 7, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.
Et medlem stemte for at godkende en højere leje, og et medlem stemte for at godkende en lavere leje. Der er truffet afgørelse efter formandens stemme.
Huslejenævnets formand har vedtaget alene at godkende en årlig leje på 38.400 kr., hvilken leje efter formandens opfattelse skønnes at svare til det lejedes værdi, jf. ovennævnte bestemmelse. I tilfælde af stemmelighed gør formandens stemme udslaget ifølge boligreguleringslovens § 42, stk. 3.
Da sagen er indbragt for nævnet senere end et år efter, at lejen er betalt første gang, har lejenedsættelsen virkning fra 1. juni 2010, jf. boligreguleringslovens § 17, stk. 2.
Nævnet har på besigtigelsen konstateret, at lejemålet opvarmes med fjernvarme og er forsynet med termovinduer. Der er ikke individuelle vandmålere.
Køkkenet fremgår nyere med over- og underskabe samt skuffer og vinyl på gulvet. Der er komfur med gasblus og ovn, emhætte samt køle-/fryseskab. På badeværelset, der fremgår ældre moderniseret, er der toilet, håndvask og brusearrangement. På badeværelsegulvet er der fliser, ligesom der er malede fliser på væggene. Lejemålet er 64 m2.
Ankegrunde:
Udlejer har henvist til en tidligere ankenævnsafgørelse for samme lejemål fra 2005, hvor der er godkendt en leje på 44.800 kr., svarende til 700 kr. pr. m2. Nævnet har kun godkendt 600 kr. pr. m2, og nettoprisindekset er steget med 12,51 % i mellemtiden.
Udlejer har oplyst, at lejemålet var nyistandsat i forbindelse med indgåelse af lejemålet. Der er skiftet tag og foretaget isolering for 95.400 kr. for hele ejendommen. Kælderen er efterisoleret for 75.000 kr., og varmecentralen er udskiftet, og de elektriske installationer er udskiftet. Der er udført arbejder i ejendommen for over 4 mio. kr. Udlejer mener ikke, at nævnet har taget højde for disse arbejder.
Oplysninger i øvrigt:
lejerforeningen har anmodet ankenævnet om at stadfæste afgørelsen. Man ønsker en redegørelse for, hvad der er tilført det lejede, som ikke var der i forvejen. Man finder, at en del af de oplyste forbedringsarbejder lyder som om, at der er tale om hel eller delvise forbedringsarbejder.
lejerforeningen har i et efterfølgende brev anført overstiger det lejedes værdi.
Udlejer har over for ankenævnet fastholdt sine synspunkter.
Ankenævnets begrundelse:
Efter en gennemgang af det indsendte materiale samt efter en drøftelse af indtrykkene fra besigtigelsen finder ankenævnet, at den aftalte leje væsentligt overstiger lejen for tilsvarende forbedrede lejemål, hvor lejen er reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.
Ankenævnet har vedtaget at nedsætte lejen til 750 kr. pr. m2. Ankenævnet har ved fastsættelsen af lejen taget udgangspunkt i den tidligere godkendte leje for samme lejemål fra 2005, hvor der blev godkendt 700 kr. pr. m2. Ankenævnet har lagt vægt på, at der i ejendomme med omkostningsbestemt leje, som skal anvendes som sammenligningsgrundlag, er sket prisstigninger i perioden 2005 til 2010. På denne baggrund har ankenævnet vedtaget at godkende en leje på 750 kr. pr. m2.
Klagevejledning:
I henhold til boligreguleringslovens § 44, stk. 6, kan ankenævnets afgørelse af hver af parterne indbringes for boligretten. Indbringelse må ske senest 4 uger efter, at underretning om ankenævnets afgørelse er meddelt parterne.
Såfremt afgørelsen indbringes for boligretten, er det af væsentlig betydning for nævnets virksomhed, at parterne giver ankenævnet underretning herom samt om udfaldet af sagen.
Indbringelse for boligretten skal ske i overensstemmelse med retsplejelovens regler om udfærdigelse af stævning. Stævningen indleveres til: Københavns Byret, Domhuset, Nytorv, 1450 København K.
Ankenævnet kan ikke yde bistand til sagens indbringelse for boligretten, og henvendelser til ankenævnet herom afbryder ikke den nævnte frist på 4 uger. Ankenævnet skal ikke medindstævnes, da ankenævnet ikke er part i en eventuel retssag.