2300 København S
Lejens størrelse i udlejet ejerlejlighed
I mail af 18. november 2010 har udlejer indbragt ovennævnte afgørelse.
Huslejenævnets afgørelse er indbragt for ankenævnet efter boligreguleringslovens § 44, stk. 1. Sagen blev indbragt for huslejenævnet af lejerne og huslejenævnet behandlede sagen efter lejelovens § 106, nr. 1 sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c.
Ankenævnets afgørelse:
Ankenævnet har vedtaget at nedsætte den aftalte leje fra 68.394,36 kr. svarende til 1.221 kr. pr. m² til 42.000 kr. svarende til 750 kr. pr. m². (dissens)
Den godkendte leje er eksklusive forbrugsudgifter til antenne, varme, el og gas. Vandbidrag er inkluderet i lejen, da der ikke er separat vandmåler i lejemålet.
Forudbetalt leje er samtidig nedsat til 3.500 kr. svarende til en måneds godkendt leje.
Huslejenævnets afgørelse ændres i overensstemmelse hermed.
Lejenedsættelse har virkning fra 1. juli 2009. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje og forudbetalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.
./. Der henvises til reglerne i lejelovens § 113 a, jf. bilag. Tilbagebetaling af for meget betalt leje og forudbetalt leje samt renter efter 1. oktober 2011 anses som en overtrædelse af disse bestemmelser.
Huslejenævnets afgørelse:
Huslejenævnet har nedsat lejen fra 68.394,36 kr. svarende til 1.221 kr. pr. m² til 33.600 kr. svarende til 600 kr. pr. m². Den godkendte leje inkluderer vandafgift. Herudover kan opkræves forbrugsudgifter til antenne, varme, el og gas, der afregnes efter forbrug.
Lejen er nedsat fra 1. juli 2009.
Nævnet har samtidig nedsat forudbetalt leje fra 6.400 kr. til 2.800 kr. svarende til en måneds godkendt leje.
På besigtigelsen har nævnet konstateret, at lejemålet er opvarmet med fjernvarme og forsynet med termoruder. Køkkenet er moderniseret med over- og underskabe, skuffesektion og linoleumsfliser på gulvet. Der er moderniseret flisebadeværelse med toilet, håndvask, brusearrangement samt fliser på gulvet. Lejemålet er ifølge BBR 56 m².
Efter det under besigtigelsen konstaterede er nævnet af den opfattelse, at den fastsatte leje væsentlig overstiger den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand, omfattet af reglerne om omkostningsbestemte leje i boligreguleringslovens kapitel II-IV, og hvor lejen er reguleret efter § 7, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.
Nævnets flertal har vedtaget alene at godkende en leje på 33.600 kr., hvilken leje skønnes at svare til det lejedes værdi efter kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c. Et medlem stemte for at godkende en højere leje.
Ankegrunde:
Udlejer står uforstående over, at nævnet har fastsat lejen til 600 kr. pr. m². Et kollegieværelse på 14 m² i samme gade koster 2.506 kr. pr. måned. Derudover har udlejer henvist til adresser på sammenligningslejemål, som fremgår af hjemmesiden ”Hafnov.dk lejepriser”.
Udlejer har lejemålet på grund af en boligdeling. Udlejer ønsker bare, at det løber rundt. Nævnets afgørelse er fuldstændig urealistisk. Det må bero på en fejl.
Udlejer har endelig gjort opmærksom på, at lejemålet blev besigtiget den 21. september 2010 og ikke som oplyst i afgørelsen den 5. oktober 2010.
Øvrige oplysninger i sagen:
Lejerne mener, at afgørelse skal stadfæstes. De mener ikke, at udlejers oplysninger om lejen i andre lejemål er relevante for denne sag.
Ankenævnets begrundelse og bemærkninger:
Ankenævnet har besigtiget lejemålet den 27juni 2011.
Efter gennemgang af det indsendte materiale og efter en drøftelse af indtrykkene fra besigtigelsen er det ankenævnets opfattelse, at den aftalte leje på 1.221 kr. pr. m² væsentlig overstiger lejen for tilsvarende forbedrede lejemål udlejet efter reglerne om omkostningsbestemt leje, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.
Et flertal på tre af ankenævnets fem medlemmer har vedtaget at godkende en leje på 750 kr. pr. m², hvilken leje findes at svare til det lejedes værdi efter kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.
Et mindretal på to af ankenævnets fem medlemmer stemte for at godkende en leje på 950 kr. pr. m².
Der gives afgørelse efter stemmeflertallet.
Ankenævnet har ikke anvendt konkrete sammenligningslejemål, men taget udgangspunkt i medlemmernes kendskab til den omkostningsbestemte leje i området for lejemål af samme standard.
Klagevejledning:
I henhold til boligreguleringslovens § 44, stk. 6 kan ankenævnets afgørelse af hver af parterne indbringes for boligretten. Indbringelse må ske senest 4 uger efter, at underretning om ankenævnets afgørelse er meddelt parterne.
Såfremt afgørelsen indbringes for boligretten er det af væsentlig betydning for nævnets virksomhed, at parterne giver ankenævnet underretning herom samt om udfaldet af sagen.
Indbringelse for boligretten skal ske i overensstemmelse med retsplejelovens regler om udfærdigelse af stævning. Stævningen indleveres til: Københavns Byret, Domhuset, Nytorv, 1450 København K.
Ankenævnet kan ikke yde bistand til sagens indbringelse for boligretten, og henvendelser til ankenævnet herom afbryder ikke den nævnte frist på 4 uger. Ankenævnet skal ikke medindstævnes, da ankenævnet ikke er part i en eventuel retssag.