2200 København N
Lejens størrelse i udlejer andelslejlighed
I mail af 4. oktober 2011 har udlejer indbragt ovennævnte afgørelse.
Huslejenævnets afgørelse er indbragt for ankenævnet efter boligreguleringslovens § 44, stk. 1. Sagen blev indbragt for huslejenævnet af en lejerforening på vegne af lejer og huslejenævnet behandlede sagen efter lejelovens § 106, nr. 1 sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c.
Ankenævnets afgørelse:
Ankenævnet har vedtaget nedsætte den aftalte leje fra 83.976 kr. svarende til 1.400 kr. pr. m² til 66.000 kr. svarende til 1.100 kr. pr. m². Depositum er tilsvarende nedsat til tre måneders godkendt leje.
Lejenedsættelsen har virkning fra 1. juli 2010.
Udlejer er forpligtet til at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.
Huslejenævnets afgørelse ændres i overensstemmelse hermed.
Huslejenævnets afgørelse:
Huslejenævnet har nedsat den årlige leje fra 83.976 kr. svarende til
1.400 kr. pr. m² til 60.000 kr. 1.000 kr. pr. m². Derudover betales aconto vandbidrag og varmebidrag.
Lejenedsættelsen har virkning fra 1. juli 2010.
Depositum er tilsvarende nedsat til tre måneders godkendt leje.
Efter det under besigtigelsen konstaterede er nævnet af den opfattelse, at den fastsatte leje væsentligt overstiger den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i boligreguleringslovens kapitel II-IV, og hvor lejen er reguleret efter § 7, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.
Nævnets flertal har besluttet alene at godkende en årlig leje stor 60.000 kr., hvilken leje efter flertallets opfattelse skønnes at svare til det lejedes værdi, jf. de nævnte kriterier i boligreguleringslovens § 29 c.
Et nævnsmedlem stemte for at godkende en højere leje.
Under besigtigelsen kunne nævnet konstatere, at lejemålet er udstyret med fjernvarme og termoruder.
Der er et nyere flisebrusebadeværelse med bruseniche og et nyere køkken med komfur, emhætte, køle-/fryseskab og opvaskemaskine.
Lejemålets bruttoetageareal er 60 m².
Ankegrunde:
Udlejer har anmodet ankenævnet om at godkende den aftalte leje. Det er udlejers opfattelse, at lejlighedens beliggenhed, indhold og stand berettiger den aftalte leje. Den svarer i øvrigt til lejen i nærtliggende lejligheder i andelsboligforeningen.
Øvrige oplysninger i sagen:
lejerforeningen har anmodet ankenævnet om at stadfæste afgørelsen.
Ankenævnets begrundelse og bemærkninger:
Ankenævnet har besigtiget lejemålet den 20. februar 2012.
Efter gennemgang af det indsendte materiale og efter en drøftelse af indtrykkene fra besigtigelsen er det ankenævnets opfattelse, at en årlig leje på 83.976 kr., svarende til 1.400 kr. pr. m² væsentligt overstiger den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand omfattet af boligreguleringslovens kap. II – IV, og hvor lejen er reguleret efter boligreguleringslovens § 7 (omkostningsbestemt leje), jf. boligreguleringslovens § 29 c.
Ankenævnet har vedtaget at nedsætte den årlige leje til 66.000 kr. svarende til 1.100 kr. pr. m², hvilket beløb findes at svare til lejens størrelse for lejemål af samme standard efter kriterierne i ovennævnte bestemmelse.
Det bemærkes, at ankenævnet ikke har anvendt konkrete sammenligningslejemål, men at medlemmerne har taget udgangspunkt i deres almindelige kendskab til det sædvanligt forekommende omkostningsbestemte niveau for tilsvarende ejendomme i området og med lejemål af samme standard.
Depositum og forudbetalt leje er hver nedsat til et beløb, der svarer til tre måneders godkendt leje, jf. lejelovens § 34.
Lejer har indbragt sag om lejens størrelse for huslejenævnet inden ét år efter lejemålets begyndelse. Udlejer har derfor pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje fra lejemålets begyndelse med tillæg af renter, jf. boligreguleringslovens § 17, stk. 2 og 3.
Klagevejledning:
I henhold til boligreguleringslovens § 44, stk. 6 kan ankenævnets afgørelse af hver af parterne indbringes for boligretten. Indbringelse må ske senest 4 uger efter, at underretning om ankenævnets afgørelse er meddelt parterne.
Såfremt afgørelsen indbringes for boligretten er det af væsentlig betydning for nævnets virksomhed, at parterne giver ankenævnet underretning herom samt om udfaldet af sagen.
Indbringelse for boligretten skal ske i overensstemmelse med retsplejelovens regler om udfærdigelse af stævning. Stævningen indleveres til: Københavns Byret, Domhuset, Nytorv, 1450 København K.
Ankenævnet kan ikke yde bistand til sagens indbringelse for boligretten, og henvendelser til ankenævnet herom afbryder ikke den nævnte frist på 4 uger. Ankenævnet skal ikke medindstævnes, da ankenævnet ikke er part i en eventuel retssag.